花园洋房建筑创建无渗漏工程措施

花园洋房建筑创建无渗漏工程措施花园洋房建筑创建无渗漏工程的措施本期工程为高档住宅，其工程质量和其它产品质量一 样，既关系到房地产及业主事业的进展，又关系到广阔居民 的切身利益。工程最突出的是防止渗漏、裂缝问题。现本工 程创建无渗漏工程技术措施叙述如下：1 钢筋混凝土楼面开裂(1)产生原因土混凝土早期养护不好，表面游离水分，蒸发过快， 产生急剧的体积收缩，而此时混凝土的强度很低，还不能抵 抗这种变形应力而导致开裂。b.水泥用量过多，或使用过量的粉砂或混凝土水灰比 过大。c.模板过于干燥，吸水大。d.楼板混凝土浇筑完毕后，荷载上去过早。(2 )技术措施a. 配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择 级配良好的石子，减小空隙率和砂率。^混凝土要振捣密实，并注意对板面进行二次抹压， 以提高抗压强度，减少收缩量。c-混凝土浇捣前，应将模板浇水湿润。d.加强砼的早期养护，并适当延长养护时间。2 混凝土穿墙螺栓孔渗漏水(1)产生原因柱、梁模板对拉螺栓孔处未填补好。(2) 技术措施对于柱、梁的对拉螺栓孔，分两次进行 堵孔，然后再刷 951 防水涂料，直径比螺栓孔大 4cm 确保无 渗漏。3 砖墙与砼外墙接缝渗漏(1)产生原因a.砂浆和易性差，砌筑时挤浆困难，砖与砂浆粘结差。b.不挤碰头灰或不打碰头灰造成竖缝透亮或瞎缝。c.铺灰过长，砌筑速度快，砂浆中的水分被底砖吸收。d.干砖上墙，砂浆早期脱水，与砖粘结差。(2)技术措施a.严格执行施工配合比，保证砂浆搅拌时间，改善和 易性，砂浆应随拌随用。b.推行"三一"砌砖法，不准采纳推砖铺灰法或摆砖砌 法。c.严禁干砖上墙，砌筑前应提前浇水。d.竖缝要求满刀砌筑，每砌完一步架砖应进行紧缝的 刮缝和塞缝，减少外墙渗漏。e.填充墙至梁底、板底时，应留下 10~15mm 空隙，隔 一定时间后在抹灰前，采纳玻璃丝铅塞，以防产生顶部水平缝渗水。仁框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接 缝在粉刷施工前用钢板网在接缝处加强，确保不产生裂缝。4 屋面防水渗漏(1)产生原因a. 卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收 不好引起渗漏。b. 卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不 严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不 严密时往下渗漏。c. 屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态， 日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。(2 )技术措施a. 砖墙防水膜泛水收头，应在砖墙上留凹槽，防水膜 收...