辽宁省房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 1 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A. 租金收入B. 土地出让收入C. 长期抵押贷款D. 净经营收入2、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地 产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的―。A-合法原则B. 最高最佳使用原则C. 替代原则D. 公平原则3、房地产开发项目投资估算的范围不包括--.A. 土地费用B. 房屋开发费C. 销售费用D. 物业管理费4、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点, 如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为 18 m,则标准临街深度应设定为m。A: 15B : 22C : 18D:25E:工业用地的监测点评估价格5、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。A:4%B: 3%C : 2%D : 1%E :执行层的组织协调6、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。A.《土地法》B.《土地管理法》C.《物权法》D.《财产管理法》7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后， 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A :税金B：拍卖费用C： 土地使用权出让金D： 土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格8、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A .投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段9、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是.A:房地产重新购建价格的求取思路B： 土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E:工业用地的监测点评估价格10、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 6%,自有资 本要求的年收益率为 9%,该类房地产的资本化率为__%.A.6。0B.6.9C.8.8D .9.011、 地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上 竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__.A.条形基础B.独立基础C.整体式筏形基础D.箱形基础12、某房地产投资项目，资产为 6 0 万元，负债为 3 5 万元，流动资产总额 为 3 0 万元，流动负债总额为 1 5 万元，存货...
