房地产代理包销合同委托方：_________________（以下简称“甲方”）受托方：_________________（以下简称“乙方”）依据中华人民共和国法律、法规和上海市地方政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方位于________的“[*]”物业的事宜达成一致意见并订立本合同，内容如下：一、委托事项1.1委托项目甲方委托乙方代理销售的物业：________________（包括现在及今后在该地块上建造的任何建筑物或构筑物）该物业为________楼，共________幢_______层，总销售面积为________平方米。1.2委托业务内容甲方现委托乙方为上述“[*]”（以下简称“该物业”）进行代理销售，在本合同规定的委托期限内，按本合同约定的条件和范围从事该物业市场推广及代理销售工作，乙方须确保于委托期内将该物业所有房屋以不低于本合同第条规定之平均售价被全部售出（包括以其自身名义购买），相关的销售合同签署并公证生效及甲方收到全部售楼款。1.3委托期限甲方委托乙方的此次代理销售事宜自本合同正式生效之日起至二零零二年十二月三十日止。-1-二、双方承诺与保证2.1甲方承诺与保证（1）甲方保证向乙方提供代理销售时所需的必备资料，包括该物业的房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、该物业平面图、预售许可证、甲方营业执照、工程承包合同、及测绘报告等文件的复印件，并确保该等文件的真实性和合法性；（2）甲方保证其是该物业的合法所有权人，有权独立地处分该物业，并有权以本合同的形式委托乙方进行销售代理；（3）甲方承诺并保证在委托期限内除乙方外不就该物业的全部或部分再行委托任何第三方进行市场推广及销售；（4）甲方承诺并保证若有其他中介代理公司直接或间接联络甲方，甲方将主动及时转告乙方，并交由乙方负责接触，按乙方规定的原则建立合作关系。2.2乙方声明与保证(1)乙方保证其拥有签署和履行本合同必需的所有房地产代理服务之资质、许可及批准；(2)乙方承诺并保证在代理该物业销售的整个过程中，应遵守国家的法律法规和体现良好的职业道德和规范；(3)乙方承诺并保证根据甲方的委托条件代理销售，不任意变更甲方委托销售条件，影响甲方的声誉；(4)乙方承诺并保证其员工将如实地对购房人描述该物业的各项情况及认购书、预售/出售合同的各项内容，不作有任何隐瞒、虚假陈述或不真实的承诺，若因乙方隐瞒事实、虚假陈述或未能履行对客户的承诺导致客户退房，所造成的损失将由乙方自行承担；(5)乙方承诺并保证如因其自身的过错而使甲方卷入任何诉讼、仲裁或行政程序，乙方应负责赔偿甲方因此而支出的费用或遭受的名誉及经济损失，包括甲方支出的合理的法院诉讼费、律师费、调查取证费用等。(6)乙方承诺并保证将以维护甲方的根本利益为出发点进行各类市场推广及销售代理活动。-2-三、甲、乙双方之权利与义务3.1甲方之权利与义务(1)乙方所代理销售的该物业全部或部分的认购书、预售/出售合同均以甲方与购房人签署为必要生效条件。(2)若因甲方未能履行其确认的建筑标准和销售条件，或因该物业质量方面存在问题导致客户退房，所造成的损失由甲方承担。(3)甲方保留拒绝与乙方介绍的购房人签定认购书、房屋预售/出售合同的权利，但必须有合理的理由。(4)甲方应按其与购房人签定的认购书、预售/出售合同中的时间如期交房及完成相关约定。(5)甲方委托乙方的销售条件或房屋状况若有变更，应及时书面通知乙方，在征得乙方同意后，双方在________内签定变更协议。(6)甲方应允许乙方的工作人员已经过申请带领购房人在不影响甲方工作的情况下进入该物业现场。3.2乙方之权利与义务(1)乙方在委托期内有权根据本合同的规定代理销售该物业，并根据销售业绩向甲方收取中介代理费用；(2)乙方在代理销售期间应向购房人及任何第三方明示其为甲方销售该物业的代理人，乙方无权收取该物业销售收入，包括但不限于购房定金、预付款、签约金或房款等任何形式的售楼款收入，如果代收，必须在第二个工作日及时交付给甲方收执；(3)乙方必须在本合同签署之日向甲方支付总额为万元的合同定金作为履行本协议的必要前提；(4)乙方应积极通过自身的行销网络推广该...
