70 个商业地产名词解释及专业术语 商业地产名词解释—卖场行业类 1、 扣点计算、抽成扣率 扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点 25%，管理费 2%，卫生费 1%合计 28%。那么在正常销售的情况下你每销售 100 元就要给商场 28 元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。 另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特别情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，原来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。 2、 坪效计算 坪效是台湾常常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。一般来说，O2O 电商卖场比传统卖场坪效高出 3-4 倍。 3、 人流量 人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测公路中间的和公路对面 的人流量。公路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算公路对面的人流量要看公路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。 4、 超外 超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。 5、 商品描述 指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。 6、 拉排面 商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。 7、 拾零、理货、码货 捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。 8、 端架 货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。 9、 先进先出 先进的货物先销售 10、 堆头 印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。 11、 价格卡 也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。 12、 价格牌 标示价格的 POP 牌。 13、 桡板 木制放货的卡报。 14、 清货 降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品） 15、 过磅 付需进行第二次加工包装为商品的称重。 16、 稽核 为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。 17、 货不对板 指实物和标示上的商品描述有差别的现象， 18、 滞...
