70 个商业地产名词解释及专业术语 商业地产名词解释—卖场行业类 1、 扣点计算、抽成扣率 扣点就是商场的营业抽成
这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点 25%，管理费 2%，卫生费 1%合计 28%
那么在正常销售的情况下你每销售 100 元就要给商场 28 元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28
另一块是临时大型活动的扣点
例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的
或者是厂方在特别情况时可以向商场申请扣点
例如有团购的工作服，原来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点
2、 坪效计算 坪效是台湾常常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)
一般来说，O2O 电商卖场比传统卖场坪效高出 3-4 倍
3、 人流量 人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置
除了该位置所在人行道上的人流外，还要测公路中间的和公路对面 的人流量
公路中间的只算骑自行车的，开车的不算
是否算公路对面的人流量要看公路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量
4、 超外 超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高
5、 商品描述 指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码
6、 拉排面 商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满
7、 拾零、理货、码货 捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品
8、 端架 货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方
9、 先进先出 先进的
