住宅小区工程监理控制要点摘要：随着社会对住宅小区的需求的不断增加，住宅小区的建设蓬勃进展，住宅小区工程的监理控制关系到建筑质量。本文结合笔者多年工作经验并根据住宅小区的建设特点，提出了工程监理的控制要点，并根据施工前、中、后期分别分析了控制要点，以指导实践。关键词：住宅小区 工程监理 控制要点中图分类号：tu987 文献标识码：a0 引言随着我国经济社会的快速进展和居民住宅需求的顺势增加，住宅小区工程越来越多，且功能日趋完善，并向智能化，人性化方向进展。因此这些工程中包括了建筑、设备、管线、道路、园林、绿化等许多单位工程，所以工程监理的重要性越发显得重要。本文主要论述了住宅小区工程监理的控制要点，通过工程监理，交付给业主一个质量可靠，安全舒适的居住环境。1 住宅小区建设的特点当前，住宅小区功能完善，涉及专业众多，且设计复杂且详细，整个工程的信息数据巨大，导致工程建设的监理面临以下几点情况[1]：1.1 参加单位众多。目前住宅小区工程多采纳分合同段平行发包模式，包括总包、分包和专业施工单位，业主单位、主承包商、各类分包商、监理单位、审计单位、政府质量监督部门、社会检测单位等构成了复杂的项目系统。1.2 合同管理难度大。由于参加单位较多，总包合同与分包合同相互交错,各类合同在施工过程中互相影响。有的住宅小区要分二期、三期开发,故监理的合同也较长。1.3 协调难度大。在小区建设过程中，业主分包的现象非常普遍。业主指定的分包商与工程主承包商在己身利益方面多少有些冲突，故协作配合差。而主承包商对其没有有效的监督控制措施，所以在施工过程相互牵制和影响，监理协调的难度较大。1.4 设计变更多。由于市场变化无常，在施工过程中对原有的设计进行变更已不是司空见惯的事，且随意更改性较强，导致监理工作必须随之适应并确保主体工程的正常进行。面对这些情况，住宅小区工程监理中要明确控制要点，清楚工作步骤，保证工程质量。2 控制要点目前，对住宅小区工程监理的控制要点主要分为质量控制、过程控制、进度控制和项目控制四个方面，其中质量控制是监理工程的重中之重，其他三个方面的控制都是以其为中心。质量控制包括三个部分，原材料控制，主体的砌砖、钢筋和混凝土的使用控制和质量验收控制；过程控制包括四个部分，图纸的审查和变更控制，测量放线控制，隐蔽工程施工控制和巡视旁站监理控制；进度控制包括制定进度表和核对进度表两个部分；项目控制包括部...
