住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会 住宅工程精装修监理心得体会 住宅工程精装修监理心得体会 住宅工程精装修监理心得体会 北京帕克国际工程询问有限公司段晓鹏随着我国房地产市场的进展和住房制度改革的深化，房地产业成为国民经济重要的新的经济增长点，房地产交易也日趋活泼。尤其是作为房地产支柱产业的民用住宅，在近几年迅猛增长。而同时，民用住宅的交楼标准也在不断提高。我国现阶段已有不少住宅楼盘推行精装修户型，政府有关部门也不断推出相关政策。如住建部住宅产业化促进中心出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》，对从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查，都分别提出了要求。下面就针对某住宅工程精装修的施工过程，从一个治理者的角度谈一下笔者的心得及体会。某住宅工程为剪力墙构造，32 层，层高 3.0m，室内空间方正，没有墙面和柱梁面级差，所以在装修方案布置中特别理想。天花采纳石膏板叠级造型吊顶，墙面壁纸、局部造型采纳软包及木饰面墙面，地面为石材及木地板，厨房全部为石材装饰，橱柜家电齐全，衣帽间采纳史丹利固定衣柜，德曼户门安装到位，卫生间依据主次的不同采纳三种品质石材及黑境装饰，全部洁具齐全。在功能配置方面，地板采暖，空调采纳 VRV 中心空调，可视对讲安防系统，在装修品质方面可谓下足了功夫。从最终的整体效果及品质来看，也与当时设计档次相吻合。但回过头来看，从整个装修过程中也有很多方面需要我们总结与提高。 首先谈一下精装修分包的进场时间。分包进场的根底条件越好，后续的施工干扰越少，精装施工越有保证，各方面的条件都比拟到位，精装的干扰也少。反之，在时间工期方面及现场条件的供应方面都面临着很大的压力。就拿本工程来讲，工程为四个单元，共有四家精装单位施工。精装修单位进场时，总包土建的外装修正在施工，外脚手架还未撤除，甚至一局部厨房及卫生间的防水还未施工，外窗正进展铝框安装。在这种条件下，精装单位进场后面临着大量与土建协作协调事宜。有垂直运输于运料的协调问题，现场工作面供应的问题，总包专业点位预留预埋偏位等等问题。由于铝窗没有封闭，一旦遇到雨天及风天，许多的精装施工工序受条件限制根本无法施工，对施工进度及施工组织的影响特别大。尤其是到了后期，由于受外架撤除的影响，市政管网施工滞后，造成楼内的供水及排水条件不具备，后期的施工用水不得已从外围自行提水解决，施工效率严峻降低。从某种意义上来讲，本工程精装...