住宅核心筒设计要点 2025-7-22 00:02 阅读(17) 转载自 DJhaze赞 (77) 评论 转载 (314) 分享 (174) 复制地址 举报 更多 已经是第一篇 | 下一篇：建筑外立面设计的 ... 毕业画了三年施工图后，我去面试了一家国内知名地产公司。设计部经理一面我很顺利，因为我能说会道。二面遭遇了一个技术型负责人，考了我仨问题：1.一块商住用地容积率 4.7，应该盖多少层？2、超市的层高通常是多少？3、30 层住宅公摊最小能做到多少平米，并默画一个 30 层两梯六户平面。 今日，就第三个问题展开讨论《住宅核心筒设计要点》。一．高层住宅楼中筒的基本元素1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室2．电梯，电梯厅及消防电梯前室3．公共走道4．设备设施及设备管井二．各元素设计的基本要点1．楼梯及前室 1）. 基本要求： 梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸） 梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm 梯步数每段≤18 步 普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），参见图 1。 剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间 100 或 200 防火墙） 防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5 平米；公建≥6.0 平米 与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0 平米；公建≥10.0 平米2）. 设计要点： a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。 b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是 1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于 1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。 c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于 1.0 米，转角及正对时应大于 4.0米的防火要求。 d.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规 p128 页：“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采纳，更不能推广。“ e.楼梯应出屋顶. f.楼梯段不能设扇步。 g.当楼梯梯段井净宽大于 500mm 时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求： 设置开敞楼梯间的条件： 11 层及 11 层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯...
