住宅类物业管理用房设计导则一、编制目的：1、梳理住宅类物业管理用房功能分类及各项指标，固化物管用房设计原则，在各设计阶段为研发人员提供物管用房的设计标准及指引。2、在满足使用功能的前提下控制成本。二、依据：1、379 号国务院令《物业管理条例》2、成都市颁布的《成都市物业管理条例》3、随拨地时明确的规划设计条件 4、成都龙湖地产《物管用房的知识沉淀》http://oa.longhu.net/docs/pages/pageListItem.aspx?Id=1855&list=2264ac20-6396-48c8-b30d-945f64d4e88f三、适用范围：总建筑面积 10～70 万 M2 以内的住宅项目，包括各种高层、洋房、别墅及其兼容临街商业等各种物业形态。四、设计阶段控制要点1、建筑方案阶段：由研发部和物业共同确认各功能区位置、各功能区面积。2、初设、施工图、装修图阶段：由研发部负责各功能区内的细分及出图，物业公司核定。五、物管用房分类及主要功能用房简介1、物业用房分为两类：1.1 永久性物业用房：提供物业公司使用的正式永久用房，包括管理处办公室 、业主委员会议事办公室、工程用房、绿化用房、保洁用房、管理处库房、保安用房共七大类别的用房。1.2 过渡物业用房：在项目施工或销售阶段，或因项目分期建设，永久物业用房尚未竣工交付，在永久用房以外临时提供的物业用房，面积和配置标准参考永久物业用房。2、主要功能用房简介：2.1 管理处办公室：提供管理处部门经理以上岗位和客户中心员工日常办公使用的场地，设客户接待中心（前台）、客户接待室、弱电室、卫生间、办公室、财务室、呼叫中心、会议室、休息室、资料室及经理室等功能用房。2.2 业主委员会议事办公室:提供业主委员会人员日常会议使用的场地。2.3 工程用房：提供工程维修人员值班、会议和休息的房间，分为值班室（休息室）、应急队员寝室、工具间及加工间。2.4 绿化用房：提供绿化人员培训、休息及储物的房间，分为培训室、休息室、更衣间、工具间（兼库房）。2.5 保洁用房：提供保洁人员培训、休息及储物的房间，分为培训室（兼休息室）、更衣间、工具间（兼库房）。2.6 管理处库房：提供工程、保洁、绿化放置相关材料和工具的房间。2.7 保安用房：提供住勤队员换班休息生活以及监控小区情况的房间。分为保安寝室、卫生间、洗澡间、盥洗间、会议室、活动室、寝室以及中控室（兼小区消防控制中心）。六、方案阶段设计指引1、规划选址要求：物管用房其中位于地面以上部分不低于物管用房总建筑面积的 50％（...
