Ⅰ．住宅项目调研提纲【第一部分 项目土地性质调查】1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。2．调查方式：进展商及土地勘测部门相关资料；结合实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。3．调查主要内容：包括3-1．地理位置（现场察看）3-2．地质地貌状况（进展商提供土地勘测报告，最好有地块风水评估，） 3-3．土地面积及其红线图（进展商提供）3-4．七通一平现状（进展商提供） 3－5。土地权属【第二部分 地块周边环境调查】1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。2．调研方式：争取进展商之配合，实地察看。3．主要内容3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。3-2．地块 2 公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。 3－3。广州市城市卫星星云图【第三部分 地块交通条件调查】1． 目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。2． 调研方式：结合市政交通地图，实地察看。3． 主要内容3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。3-2．项目对外水、陆、空交通状况。3-2．地块市周边政道路进入项目地块的直入交通网现状。【第四部分 周边市政配套设施调查】1． 目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。2． 方式：实地调研。3． 主要内容：调查地块周边 1.5 公里半径内的市政配套设施，包括：3-1．购物（购物中心、商场、超市、肉菜市场等）3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）3-4．金融（各种银行）3-5．邮政3-6．娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）【第五部分 周边社区现状调查】1． 目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，推断周边社区的档次和居民成分。2． 方式：实地调研。3．主要内容3-1．周边主要楼盘及小区列示（房型 售价 卖点 不利因素 ）3-2．各楼盘及小区的居民阶层3-3．各小区的总体规划、价格等【第六部分 项目所在地房地产市场现状调研】1． 目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。2． 调查方式：请进展商提供基础数据，国企在此基础上进行分析。3． 主要内容：3-1 ．宏观经济运行状况 指 标数量与上年同比增长全市项目所在区全市项目所在区A.国内生产总值 其中： 第一产业 第二产业 第三产业 房地...
