委托物业管理合同协议书第一篇：物业委托管理合同 物业管理委托合同 委托方（以下简称甲方）：冷水江武陵城·国际业主委员会 委托方（以下简称乙方）：冷水江武陵城·国际物业管理处 根据国家、地方有关物业管理法律法规和政策,在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方委托乙方对冷水江武陵城·国际实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 坐落位置：冷水江市锑都中路与金竹山西路交汇处。建筑面积：36000 平方米 物业类型：商住两用。 第二条 物业管理期限与围 委托管理期限________年。自________年_________月__________日时起到_________年________月_________日时止。 受托方提供服务的收益人为物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条 委托管理事项 1、 房屋建筑共用部位的维修。共用部位包括：楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和基础、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 2、 房屋建筑共用设施设备的维修、护养、管理和运行服务。共用设施设备包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 3、 本物业规划红线内属物业管理围的市政公用设施的维护、和管理。围：道路，室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、室外泵房、路灯等。 4、 5、 本物业规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集和清运。公共环境包括公共场地、房屋建筑共用部分。 6、 7、 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括安全监控和巡视、门岗执勤等保安工作，但不包含人身、财产保险责任。 8、 9、 组织开展社区化娱乐活动。 物业及物业管理档案、资料。 10、 法规和政策规定有物业管理公司管理的其他事项 第四条 甲方权利和义务 1、 在业主管理委员会成立之前，制定业主公约及物业管理制度并监督业主和物业使用人共同遵守。 2、 3、 与乙方议定年度管理计划，年度费用预算、决算报告。 对乙方的管理实施监督检查。每年全面进行一次考核评定。如因乙方管理不善，造成更大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定后有权终止合同。 4、 委托乙方对违反物业管理法规、政策及业主公约行为进行处理。包括：责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停...
