当前住房公积金管理工作面临的机遇和挑战

当前住房公积金管理工作面临的机遇和挑战当前住房公积金管理工作面临的机遇和挑战 自住房公积金制度建立以来，住房公积金工作稳步进展，现已步入市场经济条件下的进展与完善阶段。近两年，在世界经济、金融形势不容乐观的背景下，国内经济受到了一定的影响，特别是我国政府先后密集出台了房地产调控政策，使住房公积金事业的进展出现了新的形势。如何应对新情况、迎接新挑战，是我们必须面对和思考的问题。 一、充分认识住房公积金工作面临的挑战 1.骗提骗贷增加 近年来，随着住房公积金放贷制度的放宽，骗提骗贷的情况逐步出现。个别不法中介伪造虚假材料，帮助职工编造各种理由骗提个人住房公积金，并按提取额收取 10%～50%比例不等的非法佣金，严重干扰了住房公积金管理秩序。在贷款方面也有同样的案例，个别不法分子虚开皮包公司，再利用给公司员工到住房公积金管理中心开户之机，偷偷复印身份证、户口本，到银行开立账户骗取贷款。有的与房产部门的工作人员合伙，出具假的备案卡；还有的职工假离婚，等等。作案手段五花八门，防不胜防。 2.职工购房选择住房公积金的比较优势下降 在市场化住房体制已经确立的形势下，住房公积金制度正面临着越来越多的挑战，比较突出的是住房公积金贷款的优势逐渐减弱和商业贷款替代性增强的问题。在住房公积金政策性住房金融进展的带动下，以商业银行为主体的商业性住房金融近年也得到长足进展，目前各商业银行普遍把个人住房贷款作为重点业务进展。在全国当前利率总体水平较低的情况下，住房公积金存、贷款利率多次不平衡调整。目前的住房公积金贷款比商业住房贷款利率仅低约 1个百分点，其低息优势受到严重削弱。在这种情况下，普通职工家庭选择住房公积金进行住房消费呈下降趋势。 3.缴存比例不平衡导致缴存差距扩大 根据《住房公积金管理条例》（下称《条例》）规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。 住房公积金制度在设计上已对社会公平有所考虑，比如规定职工和单位住房公积金缴存比例均不应低于 5%，也不能高于 12%；缴存住房公积金的月工资基数，原则上不应超过职工工作所在地统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍。但是，政策对部分高收入行业和单位开了口子，由于住房公积金由单位和职工根据 1：1的比例缴存，部分行业和单位将其当成了变相福利，社会收入分配差距进一步扩大。 4.非公有制企业...