房地产金融风险管理及对策文献综述

房地产金融风险管理及对策文献综述房地产金融风险文献综述 202501360011 陆媛媛 摘 要：20 世纪 90 年代以来，随着我国工业化和城市化进程的加快，房地产业呈现高速进展的态势，逐渐成为了我国国民经济的支柱产业。然而，房地产业是一个高风险的行业，带来的巨大的金融风险也日益显现出来，所以管理和防范房地产金融风险具有十分重要的现实意义。本文参考了大量的文献，将较为全面地对房地产金融风险的产生、成因、管理和对策等方面进行相应的综合与评述。 关键词：房地产金融；风险管理；评述 1 国内关于房地产金融风险方面的讨论成果及评述 1.1 国内关于房地产金融风险的讨论成果 1.1.1 相关概念的界定 房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于不确定因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而遭受巨大的经济损失，再加上房地产业的特别性，这种风险会逐步扩散到整个金融体系，最终危机整个国民经济的安全与稳定，这就是“房地产泡沫风险”，极端条件下，房地产金融风险会形成泡沫经济，最终导致经济危机的产生。 随着我国房地产业的飞速进展，国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险，包括道德风险、经营环境风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风险等，这种风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，而且包括整个房地产金融体系的风险，并且这些风险基本由国内商业银行来承担。银行信贷一旦发生变化，房地产市场就会产生很大的回应。再加上我国政府已经决定把房地产业、尤其是住宅产业，作为国民经济新的增长点，所以规避房地产的金融风险，不仅对房地产业和房地产金融业的稳定和进展起着至关重要的作用，而且对整个国民经济的进展也具有深远的意义。 1.1.2 关于国内房地产金融风险的理论讨论方面 徐景辉（2025）对房地产金融风险的防范与管理进行了讨论，他认为目前房地产金融风险巨大，需要进行风险管理，提出了进展住房公积金制度、房地产信 1 托住房抵押二级市场制度等。刘洋（2025）对美国次贷危机进行了理论分析，同时他也借鉴了英国在应对房地产金融风险的做法,提出了要加快完善信用等级评估及个人征信制度的建设。梁兵（2025）分析了 2025 年的全球性金融危机，认为房地产行业面临的风险是房地产金融法规不健全、个人房贷不良贷款。他提出要加大房地产金融创新力度,比如利用证券化、创设投资基金等创新工具来降低房地产金融风险，不断完善个人抵押...