房地产项目融资方案

房地产项目融资方案 房地产工程融资方案（一） （一）融资组织形式选择 讨论融资方案，首先应当明确融资主体，由融资主体进展融资活动，并担当融资责任和风险。工程融资主体的组织形式主要有：既有工程法人融资和新设工程法人融资。 （二）资金来源选择 在估算出房地产投资工程所需要的资金数量后，依据资金的可行性、供给的充分性、融资本钱的凹凸，在上述房地产工程融资的可能资金来源中，选定工程融资的资金来源。 （三）资本金筹措 资本金作为工程投资中由投资者供应的资金，是获得债务资金的根底。国家对房地产开发工程资本金比例的要求是 35%.对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。 （四）债务资金筹措 债务资金是工程投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 1.信贷融资 任何房地产开发商要想求得进展，就离不开银行及其他金融机构的支持。 2.债券融资 企业债券泛指各种全部制形式企业，为了特定的目的所发行的债务凭证。 （五）预售或预租 由于房地产开发工程可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这局部收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发工程进展权益融资和债务融资的压力。 （六）融资方案分析 在初步确定工程的资金筹措方式和资金来源后，接下来的工作就是进展融资方案分析，比拟并选择资金来源牢靠、资金构造合理、融资本钱低、融资风险小的方案。 1.资金来源牢靠性分析 主要是分析工程所需总投资和分年所需投资能否得到足够的、持续的资金供给，即资本金和债务资金供给是否落实牢靠。 2.融资构造分析 主要分析工程融资方案中的资本金与债务资金比例、股本构造比例和债务构造比例，并分析其实现条件。 3.融资本钱分析 融资本钱是指工程为筹集和使用资金而支付的费用。融资本钱凹凸是推断工程融资方案是否合理的重要因素之一。 4.融资风险分析 融资方案的实施常常受到各种风险的影响。 房地产工程融资方案（二） 一、房地产工程融资操作流程如下： 预备融资资料、融资规划书——依据状况查找相应的资金渠道——递交资料申请——机构受理调查——工程评估——双方面谈核实、协商方案——补充资料——核查审批——办理手续（签署合同、办理抵押）——资金接收——按时归还本息——还清解押 二、房地产工程融资方式及所需资料清单，方式多种，大致有： 1、房地产开发类...