Word文档房屋买卖合同4篇核心内容：签订房屋买卖合同需留意什么?从法理阅历和现实维权阅历来看，签订房屋买卖合同需留意商品房预售许可证，包括它的基本信息的真伪;房屋买卖合同文本;房屋买卖合同条款中的权利义务需规定明确;除此之外，房屋面积和付款方式，交房日期也不能忽视，要尽可能具体确定。下面由我在本文具体介绍。一、商品房预售许可证肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。二、房屋买卖合同文本肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、房屋买卖合同条款中的权利义务肯定要留意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不公平的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出异议，决不能草率行事。1Word文档四、房屋买卖合同中的房屋面积肯定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时正式合同上的实际面积差异提出看法，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能避开上当。五、房屋买卖合同中的付款方式肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出商定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，然后只给购房者一个收条，一旦发生纠纷可能会造成购房者在追究其责任方面的举证困难。六、房屋买卖合同中的交房日期肯定要认准合同中交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往会大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。房屋买卖合同常用条款解读房屋买卖合同（2）一、关于买方申请贷款的条款“乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币n元整贷款的形式支2Word文档付其次期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。”■律师分析：1、由于该条款对买方贷款审批没有限定详细的时间，因此，对买方是比较有利的。买方假如由于贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要担当“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。2、同时也由于没有商定详细的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。3、又，条款没有商定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，准时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求：3Word文档1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷款审批;否则应当现金补足。笔者认为，合理时间可以以两个月为最大限度。买方在买房前，首先应当询问银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审批不能或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违约。2、买方贷款审批进程的告知义务。买方贷款申请往往由其自行办理或者托付中介机构办理，对贷款的进程卖方无法获得足够的信息。卖方可以要求买方书面对卖方提交贷款银行的名称、分支机构、贷款银行经办人、贷款金额，以便于卖方核实，更主要的是卖方可以处分确认贷款...
