第1页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择当前很多城市都已实现或正在进行商品房预销售合同网上即时备案(简称“网上备案”)。网上备案业务的开展需要有一个功能与之匹配的计算机管理系统为其供应技术支撑。而建设这个计算机管理系统的其次步是制定一个能够满意业务需求的设计方案，其中最主要的就是选定最佳的系统结构模式，即系统的选型。系统结构选型是否得当，关系到系统投入运行后，系统业务流是否流畅、安装维护是否简便以及系统升级的难易程度等多方面因素，直接打算人、财、物等多项运行成本的投入。目前，系统结构模型主要有C/S结构(C1ient/Server的简称，客户机/服务器模式)和B/S结构(Browser/Server的简称，扫瞄器/服务器模式)两大类。本文从网上备案的业务特点和D/S、C/S两种结构的特性来阐述如何选定最佳的系统结构模型。一、合同网上备案方式及内容合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地第2页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制产权属证明后进行预售或销售房屋签定合同时，在网上进行合同确认和打印的行为。房产管理部门将定期汇总、分析和发布全市的新建商品房的交易信息，并供应网上公开查询服务。对于违反规定或者不信守承诺的房地产开发企业及其托付的代理销售经纪企业，房产管理部门将建立开发、销售企业的信用档案，将其网上公示，并载入该企业的信用档案。1.房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后，通过网站，即时公布下列信息：(1)商品房预售许可证或房地产权属证明的主要内容，包括开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘坐落、楼盘状态、可预(销)售面积、基础设施和公共设施状况；(2)商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元(套)数，总层数以及详细房号清单；(3)商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图及每套房源的结构平面图；第3页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制(4)房地产抵押、查封等权利限制状况；(5)商品房买卖合同示范文本；(6)商品房的预(销)售均价。商品房拟预售的均价，将由房地产开发企业在办理商品房预售总登记时，向房产管理部门申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟预(销)售均价的，应当向房产管理部门申报，办理网上即时变更手续。2.房地产开发企业所开发的商品房项目，假如有下列状况之一的，不得办理网上备案手续：(1)预(销)售的商品房项目有项目转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外)；(2)预(销)售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，或抵押权人未出具同意出售，再抵押(按揭)的书面证明的；(3)商品房项目被法院依法查封的；(4)其他法律法规禁止出售的。第4页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制3.即时反映备案商品房的销售状态，应当在商品房买卖合同或定金合同签约的其次天之前，“网上备案操作系统”自动将该单元(套)商品房的可预(销)售状态更改为已预(销)售或已预订状态。定金合同网上备案后，在签订商品房买卖合同时，合同主体不得变更。买卖合同网上备案后，在购房人取得房屋产权证前，商品房买卖合同主体不得变更。也就是说，备案之后，购房人不能随便更改。4.房地产开发企业与预订人应当自签订定金合同15日内签订商品房买卖合同。未在规定期限内签订商品房买卖合同，“网上备案操作系统”自动将该单元(套)商品房恢复为可预(销)售状态。5.凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，申请预留房源的，应明确预留房源销售时间。6.购房人申领房屋产权证前，当事人双方经协商全都，需要对合同中选择性条款或双方可以自由商定的条款内容进行变更的；应当持已备案的第5页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制书面合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，向房产管、理部门申请办理合同变更备案手续。当事人双方协商全都，需要解除商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向房产管理部门申请办理注销合同备案手续。7.商品...
