黄淮农产品物流批发市场项目情况介绍1、项目概况黄淮农产品物流大市场，项目总投资 8 亿元，总占地面积 800 亩，总建筑面积50 万平方米，其中，项目包括占地 200 亩的国家直属储备糖库、占地 50 亩的国家直属储备肉冷库，包含业态：蔬菜、水果、水产、肉食、蛋奶、干鲜调味品、米面粮油、副食八大交易区和信息发布中心、检验检测中心、品牌研发中心、物流配送中心、电子交易中心、安全监控和指挥调度中心 6 大功能区。2、项目区位项目位于周口市太昊路与中原路交叉口，整体区位位于周口市南郊南环路附近。3、项目运营情况项目分为东、西两区，西区为主要果蔬、水产、冻品等大棚交易区以及仓储物流区，东区主要为副食、干鲜调味品区域。项目西区于 2025 年底 12 月份整体开业（蔬菜、水果等为基本），东区于 2025年年底开业，目前市场已入住来自全国各地的商户 2000 多家，辐射周边 10 多个省市，2025 年年底完成交易总额 80 亿元，估计 2025 年交易额将破 100 亿元。五期全部建成投入运营后，可入住商户 4000 多户，实现年交易额 150 亿元以上。同时，项目以市场为依托：上建基地，打造西华县华龙产地市场，成立李寨农业开发公司，规划建设现代化农业示范基地；下建连锁终端，规划建设中心城区连锁农贸市场和社区菜店。4、商铺租金及经营情况 市场租金还是两年前刚开业时的价格，目前都没有上涨，市场内一、二层平均租金在 12-18 元/月/㎡不等，临街商铺近 40 元 12-18 元/月/㎡。目前市场没有空余商铺和摊位。商铺转租炒的比较火爆，据调查一个干调商户，去年 7 月份接手的商铺，转租费为 8 万元，目前商铺转让费在 8-30 万不等。以下是个别商铺租金采样：（1）便民超市年租金 200㎡ ，29 元/㎡/月。（2）鹿邑娃娃菜周口直营店 100㎡，14 元/㎡/月。（3）李根海鲜调料批发商行 180㎡，17.25 元/㎡/月。5、市场配套设施及各交易区介绍（1）检验检测中心 8 点半钟左右到达项目质检中心，当时检测员正在对市场的蔬菜取样抽检，经询问，每日早上一上班市场检测员就对市场当日的各类蔬菜进行取样，主要检测蔬菜水果的重金属含量以及农药残留等方面。（2）农耕文化展览中心农耕文化展览中心主要展示周口的农耕文明，以及 6000 多年的“伏羲文化、老子文化、姓氏文化、农耕文化”。（3）周口特色农产品展销厅 与工作人员沟通后了解到，展销厅集展示、推广、销售、配送、研发功能于一体，与周口...
