集美区房地产市场一、集美宏观环境分析1、集美区概况集美区位于福建省东南沿海，居闽南金三角中心地段，是厦门市 6 个行政区之一，西北与漳州长泰县交界，东北与同安区接壤，西南与海沧区毗邻，东南由厦门大桥及高集海堤连接厦门岛，是进出厦门经济特区的重要门户，区位优势独特。2、集美区人口、面积及行政划分辖区总面积 275．79 平方公里，地貌以丘陵、山地为主，河流、水渠、水库点缀其间 ，海岸线长约 60 公里。集美区下辖 2 镇 4 街，即灌口镇、后溪镇、集美街道、杏林街道、侨英街道、杏滨街道，共 30 个行政村、22 个社区。全区常住人口 18 万人、流动人口 15 万人。 3、集美区居民收入情况城镇居民人均可支配收入 13600 元。上半年，城乡居民的收入都增长较快。城镇居民人均可支配收入达 11315 元，平均每月达到 1886 元，比去年同期增长 20.2%。企业发放奖金补贴，机关事业单位工改补发工资，拉动增长 5.3%。此外，居民人均股票净收益 439 元，拉动增长了 3.8%。农民人均现金收入 4675 元，同比增收 456 元，增长 10.82%。4、集美区历史概况4.1 集美进展史集美原先属于同安县的一个小村庄，地处东溪至石浔入海处，其海湾称浔江，浔江西岸延续到这个村庄已是末尾，村庄因此得名浔尾，后雅化成集美。4.2 集美区人文历史集美是厦门市的文教区，著名爱国华侨领袖陈嘉庚先生创办的集美学村已有 90 年的历史，享誉海内外，拥有从幼儿园、小学、中学到大学的完善的教育体系和完备的教育设施。学村内现有集美大学(下设 15 个学院，34 个专业，涉及 8 个学科门类)和华侨大学华文学院等知名高等院校，使集美区成为高素养人才集中的地方。集美历史文化积淀极为丰富，拥有文化中心、影剧院、体育馆、图书馆、文化广场等良好的文化设施。是福建省文化先进区、一级达标文明城区和厦门市精神文明建设先进区。4.3 集美区工业进展史集美区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，分别于 1989 年 5 月和 1992 年 12 月经国务院批准设立，享受厦门经济特区的优惠政策，2025 年行政区划调整时两个台商投资区予以保留。在台商投资区 10 多年开发建设中,成功开发了集美北部工业区、杏北工业区、灌南工业区、中亚工业城、杏南工业区等。至 2025 年，集美区累计引进外资项目 737 个，合同利用外资 36．8 亿美元，全区国内生产总值达 121．7 亿元。集美区实现了以传统农业为主的封闭型经济向以工业...
