蓬安县“****”改造工程可行性分析报告 二零零七年四月目 录一、项目背景二、项目慨况三、项目开发经营环境分析四、有利投资经济形势分析五、市场物业分析六、项目地块分析及商业价值可行性讨论七、项目 SWOT 分析 八、建设方案九、节能措施十、项目实施进度十一、项目投资估算十二、项目资金筹措十三、财务评价十四、风险分析十五、讨论结论与建议一．项目背景1.项目名称:蓬安县****2.开发单位****房地产开发有限公司3.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。进展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续进展。现在房地产经济（住宅经济与商业经济）是我国新的经济增长点，进展房地产经济，可以拉动一系列行业进展。现今，国家为拉动经济，满足广阔人民群众的生活需求，提倡大力进展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场的经营现状。我们公司为了响应蓬安县的城市整体建设，决定规划、开发、改造****。****地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径1000米内的居住户日常生活采购，是县城中心经济之一。近两年来，随着蓬安的城市建设与经济建设的规划进展，****功能结构存在的问题已不相匹配，对市场的拓展及功能定位是当今之必定。****的重新规划、开发，等项目实施，将有利于改善蓬安中心城区建设的面貌。二．项目概况1.项目地点四围东临东风路，南处悦庆街、与县政府、人事局相对望，西连建设路、县商业街，北接市场出入口通道民安巷，三方靠老居民楼，一方临街。2.建设规模与目标****改造项目规划总用地面积4000平方米，建筑面积12952平方米，其中住宅8000平方米，市场、商业4952平方米。总居住户数60户，规划总居住人口200人，容积率3.23，绿化率45%。一、二楼为集贸市场、3-8层为住宅。致力打造蓬安县城顶级规模化的专业农贸市场。3.主要建设条件供水、 雨水、污水排放、供热、供电、 供气、电信等配套设施已成熟。建设时寻找最近接入口三、项目开发经营环境分析 1、国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。 改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。2025 年一季度中国经济运行分析预测展望 2025 年一季度宏观经济运行走势， 2025 年经济运行的惯性将会对之产生明显影响。2025...
