三、杭州房地产市场分析（一）杭州土地供应情况1、2025 年土地供应总体分析长期以来，杭州市国土资源局一直实行 “非饱和土地供应”政策。 2025年杭州计划商品房用地供应将达 6000 亩，其中住宅用地 4500 亩。但实际供地约 4000 亩，实际成交约 3240 亩，其中含住宅用地仅约 1426 亩，纯住宅用地和商住性质用地合起来 1830 亩；，仅占计划出让的 4500 亩住宅用地的 40%。同样，2025 年，杭州计划商品房和公建供地 4500 亩，其中住宅土地供应量逾 3000 亩，不过，05 年全年实际成交总量仅约 2840 亩，其中宅地 1773 亩，公建用地 1067亩。在 06 年推出的土地中，共计 66 宗用地，合计约 3671 亩，可供建筑面积572 万平方米。其中截止 06 年 12 月 31 日，已成交 49 宗用地，合计约亩 2722亩，可供建筑面积约为 416 万平方米；在宅地中，06 年新推住宅用地共计 35 宗，占地面积合计 2671 亩，可供建筑面积 412 万平方米。其中截止 12 月 31 日，已成交宅地 22 宗，占地 1703 亩，可供建筑面积约为 275 万平方米。另外，商业、金融、办公用地去年推出的量比较大，共计有 31 宗，占地面积 1001 亩。06 年主要的土地出让集中在 7、8 月份和年底。加上 2025 年推迟出让的 1000 余亩土地，估计 2025 年杭州将有近 5000 亩的土地推出，估量总建筑面积在 500 万平方米以上。也就是说，2025 年杭州将迎来住宅用地供应的又一个高峰年。图 2、2025-2025 年杭州住宅用地供应情况另外，纵观 2025 杭州全年土地市场，最大的变化是挂牌节奏的变化，上半年与下半年土地挂牌宗数之比是 15∶51，这个简单的数据反映出 2025 年杭州土地市场是一个博弈的市场。土地市场的态势是房地产市场进展趋势的写照 ，2025 年是杭州土地市场的“博弈年”，无论是政府与开发商之间，还是开发商与开发商之间，都反映了一个市场逐渐成熟更趋理性的过程。2、住宅土地与商业土地出让分析据统计，2025 年年初供地计划中，住宅用地与非住宅用地的比例是 1.5：1。从全年实际成交结果看，这一比例在 1.2：1，这意味着住宅用地量比估计要少。由于去年房产新政的调控方向仍集中于住宅市场，因此政府在住宅用地出让方面相对较为谨慎。尤其是在“九部委意见”等政策影响下，住宅用地的供应量有所限制。而随着城市扩张的持续，住宅用地的供应源头将越来越集中于副城及主城外围，但其中一些区域基...
