XX 市项目前期讨论策划初步建议书四川省成都市龙泉驿区房地产项目前期讨论策划初步建议书深圳市云灏房地产经纪评估有限公司二 O O 二年七月二十八日中铁五局集团成都天泉置业有限公司有关：成都市龙泉驿区房地产项目前期讨论策划工作本公司蒙 贵司之邀请，为上述房地产项目之前期讨论策划工作提交物业进展初步建议书
敬请查收 1
市场背景调研分析调查目的：针对项目进展背景（宏观市场及微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应实行的最佳市场应计策略，为项目进展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据
调查思路——从宏观到微观，从整体到局部` 市场背景分析结论项目进展背景分析市场背景分析结论项目进展背景分析整 体 供应整 体 供应片 区 供应片 区 供应都市进展战略都市进展战略房地产市场状况房地产市场状况个 盘 分析个 盘 分析消费者特点消费者特点社会经济及都市进展战略概况社会经济及都市进展战略概况互动分析查 找 市 场 切入点1
1 成都市社会经济及都市进展战略1
1 社会经济进展概况经 济 进展 综 述—— 成都 位 于中 国 川西 平 原的 腹 地 ，是 四 川省 省 会和一座具有悠久历史的文化古城
1999 年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯及交通枢纽的中心都市，它也是一座充满生气的现代化都市
成都市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温顺潮湿、四季分明
都市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积 12390 平方公里，市区面积 129 平方公里，平原仅占 40
1%，全市共有 8 区 4 市 8 县
2000 年成都市总人口达到1013
35 万人，比上年增加 1%左右，市区人口为 330 万人，人口平均密度为每平方公里 765 人，平原地区为 1000 人/平方公里以上
改革开放 20 多年，成都经济
