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【房地产】上海别墅策划全案【第一章上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速进展制造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001 年，上海市国民经济连续、快速、健康进展，经济运行质量和效益持续改善，实现了“十五”打算的良好开局。2001 年，上海完成国内生产总值 4950.84 亿元，比上年增长 10.2%，高于全国 2.9 个百分点，并连续第 10 年实现两位数增长。上海市统计局年度统计显示：2001 年，上海市国民经济连续、快速、健康进展，经济运行质量和效益持续改善，实现了“十五”打算的良好开局。2001 年，上海完成国内生产总值 4950.84 亿元，比上年增长 10.2%，高于全国 2.9 个百分点，并连续第 10 年实现两位数增长。2、都市建设的良性进展和大规模的基础设施投资，为上海房地产持续带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001 年 3 月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济进展打算》，其中不管是产业进展布局，依旧都市基础设施打算布局，差不多上体现了“四个中心”的要求。随着“十五”打算开局新一轮投资打算启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资显现了快速回升的良好态势。2001 年完成全社会固定资产投资 1984.31 亿元，比上年增长 6.1%，增幅比上年提升 5.4 个百分点，投资总量超过历史最高水平。投资结构连续改善。全年完成差不多建设投资712.49 亿元，比上年增长 1.3%；完成更新改造投资 436.83 亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资 620.31 亿元，增长 9.6%。都市基础设施建设步伐加快，全年完成都市基础设施投资 510.78 亿元，比上年增长 13.5%。市区 2200 万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的进展提供坚实后盾。3、政策主动引导、治理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，法律规范；正是如此相辅相成的进展模式坚决了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。近年来，随着治理体制的完善，上海房地产市场更趋成熟，更加法律规范，这一切，为房地产开发制造了专门有利的运行环境，而上海经济的可连续进展特性，为房地产开发，营造了良好的市场氛围。二、2001 年上海房地产市场20 世纪 90 年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为要紧特点的路程。在90 年代...