【房地产】上海新家坡园景苑营销策划方案 上海新家坡解析 假如有人问：上海什么样的住宅最难卖？答案是：一样来讲确实是高层住宅。环视今日申都市区，高层住宅鳞次栉比，而销售却普遍停滞不前。上海人看起来一直对多层住宅情有独钟，市中心的房子，只要是多层，几乎都不用担忧销售业绩。然而，在寸土寸金、土地资源日益匮乏的上海，进展高层住宅将是面临一种必定趋势。那么，我们又该如何解决那个无法回避的难题呢？ 1997 年 7 月 25 日，新加坡进展银行置地集团所属上海新瑞房地产开发在徐家汇路 1 号制造局路口投资的高层住宅小区－－上海新家坡园景苑开盘，在短短一周内售出百余户，三个月销售 400 户。 面对如此一个高价位楼盘所创出的良好业绩，人们不禁要问：上海新家坡为何在高层住宅竞争猛烈的市场中创下如此业绩？那么，就让我们仔细地讨论一下其成功的隐秘所在吧。一、克服高层住宅固有顽症 先让我们回过头来仔细看一看上海人到底什么缘故不情愿买高层？事实上，上海人拿高层住宅与多层住宅相比，高层住宅看起来有几大明显劣势。 其一，高层住宅得房率明显低于多层住宅，这对精明的上海人来说，因此是选择得房率高的多层。 其二，电梯问题。电梯一旦损坏或停电，会给大楼居民带来极大不便。 其三，高层住宅的房型与朝向不如多层住宅。 高层住宅由于为了做到明室、明厅、明厨、明卫并兼顾各种房型的朝向尽量都朝南，就必定使房型容易显现不规则的形状，朝向也往往做不到套套朝南。而多层住宅的房型一样都比较方正，且朝向为朝南。但在上海新家坡，能够说正是克服了这些高层的不利因素，才取得今日的业绩。 第一，上海新家坡的房型设计，在格局上做到功能明确、动线合理，使得在有限空间里，各种生活功能区能有机地结合在一起，又不白费，如此一来，优越的房型设计补偿了高层住宅在得房率方面的劣势。 其次，在电梯关节上，上海新家坡为住户提供的是尽可能高级的全进口电梯，速度为 2.5 米/秒，并确保运行质量。在电源上，配备有两路供电系统，确保在停电时电梯能正常运行。 其三，上海新家坡的房型，克服了许多高层住宅房型不够方正的通病，做到房型差不多方正。在处理朝向问题上，各户房型与小区的绿色景观相对应，将原先一些朝向较差的房型在景观上得到补偿，巧妙地解决了一直困扰高层销售的朝向问题。二、开高层住宅风气之 上海市区的高层住宅大体能够分为两类，一类是单体型建筑，即单独一栋房子；另一类则是...
