五里坨居住区规划说明书

五里坨居住区规划说明书一.项目背景概述本次规划对象位于石景山五里坨地区，用地现状为隆恩寺自然村。1999 年编制的《石景山区控制性详细规划》中，本地块主要为居住用地。通过现场踏勘和调研，我们认为规划范围内，自然条件优越，区位关系良好，交通便利，有很大进展潜力，为在此建设的居住区营造了良好的大环境。二.现状分析1. 区域位置：隆恩寺居住区地处北京市石景山区西部的五里坨村。2. 周边关系：本地块北面是连绵的群山；西面为工业用地：即木材厂和铸造厂；东面及南面为村民居住用地。3. 交通条件：基地西侧为隆恩寺路，南面紧邻城市干道石门山路。4. 地形地貌：基地北高南低，相对高差为 25 米，坡度约为3%，呈自然缓坡地形。基地西部有一 10 米高的土坎，把地块分为东、西两部分。5. 现状用地情况：规划范围东西长 970.5 米，南北长 830 米，总面积 65.11 公顷，其中有一保留用地约为 0.55 公顷。三.规划设计理论 当前居住区设计普遍存在以下几个问题，例如：1. 片面追求高容积率，导致居住环境质量不高。2. 土地利用不合理，用地不经济。3. 相关配套设施不完善。这些问题得到了人们的关注，但始终得不到很好的解决。在这方面，国外及沿海城市居住区进展比较完善，有很多值得借鉴的地方。四.规划设计说明（一）规划依据：《北京市石景山区控制性详细规划（2025—2025）》《城市居住区规划设计法律规范 GB50180-93》《城市规划编制办法实施细则》（二）方案综述：1.总体结构：“两环，一中心，多级多结构”的复合结构。两环：指的是居住区外围的环行交通干线和居住区内部的环行景观步道系统。一中心：指的是位于居住区中心位置的居住区公园和商业中心，使中心区成为实际意义的服务中心。多级多结构：居住区——居住小区——居住组团，围绕不同等级的中心，有机的联系在一起。2. 道路网：本规划在对控规进行了讨论后，对控规中的路网进行了调整。在保证小区路网密度不变的前提下降低了部分道路的等级，调整了道路的走向。3. 建筑形态与空间组织：山体是规划设计中的一个重要自然地理要素，建筑在考虑景观和空间关系的同时，还要避开产生空间压抑感。在设计沿街和临近山体的建筑时，我们考虑了这些因素，调整了部分建筑的形态和空间关系，同时结合不同等级的中心绿地形成了居住的“核心地带”建筑布局强调“围合”感，使组团“通而不透”，围合但不封闭，空间流动又具有相对的私密感。同时在建筑设计是力求作到小...