住宅共用设施维修金管理工作方案一 、住 房 专 项 维 修 资 金 的 指 导 思 想为 了 法 律 规 范 城 市 住 宅 共 用 部 位 、共 用 设 施 设备 保 修 期 满 后 维 修 资 金 的 筹 集 和 管 理 ， 维 护 房屋 产 权 人 的 合 法 权 益 ， 根 据《 物 业 管 理 条 例 》及 有 关 法 律 、法 规 的 规 定 ， 结 合 本 市 实 际 ， 制定 本 试 点 方 案 。二 、住 房 专 项 维 修 资 金 试 点 工 作 的 目 的以 推 行 社 会 化 、市 场 化 、专 业 化 的 物 业 管 理 模式 为 核 心 ， 逐 步 实 行 公 有 住 房 售 后 和 新 建 商 品房 维 修 保 养 的 市 场 机 制 ， 建 立 和 完 善 职 工 、居民 个 人 承 担 住 房 维 修 保 养 的 制 度 ， 保 障 住 房 维修 管 理 的 顺 利 进 行 ， 维 护 住 宅 区 业 主 的 正 常 生活 秩 序 。三 、住 房 专 项 维 修 资 金 试 点 工 作 的 原 则在 国 家 统 一 政 策 指 导 下 ， 结 合 地 区 实 际 ， 坚 持因 地 制 宜 、以 点 带 面 、低 标 起 步 、逐 步 推 行 。四 、住 房 专 项 维 修 资 金 的 试 点 管 理 机 构市 房 产 行 政 主 管 部 门 根 据 规 定 的 权 限 负 责 城 市房 屋 共 用 部 位 、共 用 设 施 设 备 保 修 期 满 后 住 房专 项 维 修 资 金 的 建 立 、管 理 、使 用 和 续 筹 试 点指 导 工 作 。委 托 住 房 公 积 金 管 理 中 心 ， 负 责 住房 专 项 维 修 资 金 三 级 帐 户 的 建 立 、本 金 及 利 息的 核 算 工 作 。五 、住 房 专 项 维 修 资 金 试 点 工 作 的 方 法 和 步 骤（ 一 ） 选 取 试 点 住 宅 区 。选 取 已 购 公 有 住 房 、新 建 商 品 房 、已 建 成 并 入 住 的 商 品 房 住 宅 区 ，作 为 住 房 专 项 维 修 资 金 的 建 立 、管 理 、使 用 、续 筹 的 试 点 住 宅 区 。试 点 住 宅 区 为 ： 南 小 街 小区 、国 际 村 、新 世 纪 花 园 、阳 光 小 区 ...
