鄞州区古林镇薛家村安置小区三期工程 I 标段住宅工程质量通病控制专项施工方案一、工程编制说明根据国家有关的技术法律规范、标准及我市已实施的《宁波市住宅工程质量通病控制措施》的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。二、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准 GBB50300-20012、混凝土结构工程施工质量验收法律规范 GB50204-20253、砌体工程施工质量验收法律规范 GB50203-20254、建筑装饰工程施工质量验收法律规范 GB50210-20015、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收法律规范 GB50242-20256、《宁波市住宅工程质量通病控制措施》 2025 年 9 月版7、其他现行相关技术法律规范、标准三、基本要求 1、住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。 2、工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》 ，经监理单位审查同意后实施。3、本准则检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收法律规范或本准则规定材料进场需复验的要检查复验报告。四、工程概况1、工程名称：鄞州区古林镇薛家村安置小区三期工程Ⅰ标段2、工程地址：宁波市鄞州区古林镇薛家村。3、建设单位：宁波市鄞州区古林镇薛家村经济合作社4、设计单位：宁波市鄞州建筑设计院 5、监理单位：宁波广天建通工程管理有限公司6、结构建筑概况（1）、建筑概况鄞州区古林镇薛家村安置小区三期工程I标段位于宁波市鄞州区古林镇薛家村，建筑面积约55284M2；包括29～33#、49#～50#、54#～55#、59～60#、67#～68#住宅，69#会所；本工程建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑抗震设防烈度为6度。本工程±0.000为黄海高程3.250M。本标段工程中69#会所为3层，其余住宅楼为5层。住宅楼底层还设有自行车车棚层。非承重的外围护墙采纳240厚MU10粉煤灰多孔砖，MU5.0砂浆砌筑。非承重内墙为120或240厚粉煤灰多孔砖。屋面防水等级为二级，防水采纳合成高子防水卷材和40厚配筋细石混凝土。屋面保温采纳40厚挤塑保温板。门窗为PVC塑料门窗，窗采纳80系列，门采纳95系列，5MM无色单层玻璃。内墙面做法为水泥砂浆，房间地坪为水泥砂浆。（2）、结构概况本工程的结构安全等级为二级，地基基础设计类别为乙类，设计使用年限50年。①、基础多层住宅楼部分基础桩基为Φ377沉管灌注桩，单桩竖向承载力特征值Ra为400KN，桩套用图集2025浙G20《沉管灌注桩》，选配型...
