关于设计阶段成本控制的建议 设计费占项目总投资的 2%—3%，但其价值影响为 70%—80%,合理科学的设计可降低工程造价的 10%左右。在设计阶段，根据项目特点及适用人群，选择客户认可、价值与支付代价最大差值的方案与产品，不宜单纯最求效果，也不宜片面追求低成本。在设计各阶段，都应持续开展方案优化工作，比较不同设计方案所带来的品质、效果、成本、效益等方面的差异。同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本，兼顾长期效益和短期利益的平衡。设计院的选择除考虑其整体实力及社会影响外，应加强对设计师团队的考察。在设计合同中，应将需设计单位给予配合的工作事项和技术经济指标要求清楚明确地表述在设计合同中，在附加条款中，可设置一定的履约奖惩措施。对施工图设计单位的选择应优先本地化，同时优化管理资源，实行项目负责制，并综合经营部门、开发部门以及工程部门等在设计各阶段与设计单位保持良好和紧密的沟通，深化广泛地讨论，比对方案的经济性，各种专业方案可利用外脑，组织各专业专家进行方案评审。1、方案阶段设计设计工作开展前，应按项目总体经营要求和市场定位，以及项目的地理位置、自然景观、配套情况等给出一个相对宽松的成本区间范围。同时对建筑平面、户型结构、主要设备、停车方式等的可行性及经济性进行讨论，避开实施方案调整幅度过大。确定建筑方案时要尽可能从结构设计方面考虑建造成本，尽可能减少建筑专业的不合理布置带来的结构设计成本的增加，同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等方面的复杂程度，尽可能避开不规则的建筑方案。单体和户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体。材料、构件的选择应与所建产品的的定位与售价相适应。同时应考虑当地市场供应情况，尽可能利用当地的优势资源。综合物业管理成本、建造成本，合理布置组团大小，组团出入口布置应相对集中，减少后期管理成本。结合项目周边道路、市政管网情况，根据土方费用最小的原则确定场区标高。总图规划综合考虑开发周期和永久建筑、周边交通的合理布局，避开各种临时设施的重复建设。合理利用原有地形的起伏关系，避开洼地堆土、水系开挖等大量土方施工费用以及地下管线重复施工。对外墙装饰设计进行方案优化，根据不同产品外墙不同做法、价格合理确定外墙涂料、面砖、石材等的面积比率。2、施工图阶段设计钢筋和砼成本占主体建筑成本的较大比重，单方钢筋含量和单方砼含量应作为结构...
