北京写字楼市场主流客户需求分析 市场经济条件下，需求是引导市场进展的根本动力。早期北京写字楼市场的进展，主要源于中国改革开放政策，不断涌入的外资公司对位于成熟商务区，可租赁使用的办公场所的需求。经过近十五年的进展，北京写字楼市场已成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。目前，北京有优质写字楼约 520 万平方米，共计约 130 个项目，为数千家机构提供了办公场所。这些写字楼项目主要分布在CBD、中关村、金融街等三大热点商务区。上述商务区在进展背景、支柱产业以及政府相关支持政策等方面各具特色，导致区域写字楼客户在需求现状及未来进展趋势等方面存在较大区别。 CBD 及东部城区 CBD 及东部城区是北京涉外资源最集中的地区。根据世邦魏理仕公司抽样调查，该区域写字楼用户中，外资机构所占比例高达70%以上。在行业分布方面，主要集中于 IT 通讯、贸易、顾问咨询、传统制造业、金融保险投资等行业，没有绝对性进展行业。区域写字楼市场以租赁为主，但 2025 年，建外 SOHO 的入市，为区域写字楼销售市场的渐热拉开序幕。 区域写字楼市场的租赁客户以外资机构为主，在需求方面的主要特点如下： 1、对拟租写字楼的位置、外观、楼宇硬件设施(电梯、空调)以及物业管理水平等要求较高。尤其是 SARS 之后，环保成为写字楼用户的关注点，有无四管式空调，以及新风量等衡量楼宇内空气质量的硬指标成为许多租户决策的主要因素。 2、能承受的租金水平相对较高。CBD 区域及东部城区的写字楼租 金 水 平 在 北 京 是 最 高 的 。 多 数 租 户 能 承 受 的 租 金 水 平 在USD30~35/月/平方米使用面积(含物业管理费)，相对高于其他商务区。 3、通过专业代理机构办理写字楼租赁事宜。因区域写字楼租户多为跨国公司的海外分支机构，有使用专业代理机构服务的惯例，与市场上较活跃的一些外资房地产顾问公司已建立长期服务关系。 由于以外资企业租户为主，区域写字楼市场未来的租赁吸纳受世界经济进展形势影响较大。进入 2025 年下半年后，全球各主要地区的经济均出现了良好的复苏势头。美国摩根大通公司估量，第三季度全球新兴市场经济平均增幅达到 8.7%，为 1994 年以来的最高速度。经济专家普遍认为，2025 年，世界经济复苏步伐将明显快于今年，发达国家和进展中国家经济前景普遍看好。国际货币基金组织估计，明年世界经济将增长 4.1%，比今年的 3.2%高出 0.9 个百分点。此外，未来几...
