北京朝阳区房地产市场分析

朝阳区房地产市场分析1、朝阳区概况1.1 概况朝阳区位于北京的东部，是北京是面积最大、人口最多的城区，区内面积470.8 平方公里，常住人口 280 万人。朝阳区将作为北京承办 2025 年奥运会的主战场和北京城市总体规划拓展区域的主要城区。1.2 经济结构朝阳区是北京市经济进展最快、经济最发达的地区之一。区内国民生产总值以年均接近 10％的速度增长，2025 年实现地区生产总值 1230.4 亿元。朝阳区也是北京市产业结构最为理想的区域之一。1.3 交通位置 朝阳区自古以来就是北京的东行门户，现已构成公路、铁路、航空、地铁立体交通网络。区内公路四通八达，总计 700 多公里，除十几条市内线路外，还有京津塘高速公路、首都机场高速公路、京通快速路、京石公路、京张公路京密公路、京山公路和二环、三环、四环等十几条干道，现代化的国际机场——首都国际机场也坐落在朝阳区。1.4 文化、教育、旅游等领域基本情况朝阳区正日益成为首都重要的文化艺术中心和活动场所，成为各界人事欣赏艺术和文化消费的首选之地。目前，朝阳区已经形成了 798 艺术区，潘家园古玩艺术文化园、北京欢乐谷、CBD 文化传媒园区、朝阳公园时尚文化园、高碑店民俗文化园、三里屯－工体时尚文化街区等 7 个特色文化创意产业聚集区。人民日报社、中国日报社和即将迁入的中央电视台、北京电视台、凤凰卫视等众多的新闻机构均落户朝阳。中国国际展览中心、中国国际贸易中心、农业展览馆等一大批国家级和市级会展场所都分布于朝阳区内。朝阳区对外交往活动频繁，是北京市重要的外事活动区。区内各种涉外单位达 1300 家，占全市涉外单位的一半以上；外国驻华使馆除俄罗斯、卢森堡以外其它均在朝阳区。 1.5 进展前景及重点《北京城市总体规划（2025－2025）》将朝阳区定位为城市功能拓展区，其功能定位是：“国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业发达地区，现代体育文化中心和高新技术产业基地”。CBD、奥运区域和电子城三大功能区凭借已有的区域资源、产业基础和规划方向将成为承担朝阳区落实城市功能拓展的重要载体。今后，CBD 功能区将重点承担国际交往的重要窗口、中国与世界经济联系的重要节点、对外服务业发达地区的进展和展示功能；奥运功能区在体育、文化、会展、商务服务、旅游等产业进展潜力巨大，将主要成为现代体育文化中心的展示区；电子城功能区电子信息、新医药产业等高新技术产业进展迅猛，将是高新技术产业基地...