【房地产】北京西二旗项目营销策划建议书正品 我们将通过我们的聪慧和勤劳制造 Internet 时代中国硅谷一颗辉煌的新星，它将是北京房地产历史上新住宅时代的经典榜样。序 这本策划报告的编制将围绕着以下原则来进行：一、编制的动身点是以开发商的角度进行项目的总体策划，它完全有别于代理商一样营销策划。我们认为一个房地产企业运作最宏观的层面是项目的策划，即在项目启动之前，要对它进行全面、系统的策划，它最大程度上决定了今后那个项目的成与败。这种策划分为：1、产品策划：包括对用地、规划、居住形式、户型及功能的分 析及策划。 2、服务策划：包括营销服务、企业品牌服务、物业服务的策划。 3、营销策划：包括市场、销售、宣传、推广的策划。 4、效益分析。二、编制的背景：紧扣中关村科技园区海淀园及海淀总体规划及对以后居住市场的宏观阻碍。三、编制的差不多点：现有“西二旗规划设计方案”。四、编制目标：制造具有个性文化品位的高尚社区，使它成为Internet 时代中国硅谷一颗辉煌的新星，是北京房地产新住宅时代的经典榜样。西二旗项目营销策划建议书名目第一章 北京市房地产住宅市场现状及区域市场分析-----------1-13第二章 西二旗项目差不多评估及优劣势分析----------------------14-22 一、区域环境分析-------------------------------------------14-17 二、总体规划分析-------------------------------------------17-20 三、建筑设计分析-------------------------------------------20-22第三章西二旗项目周边住宅产品讨论（供给分析）----------23-25一、讨论范畴------------------------------------------------23-24二、结论----------------------------------------------------------25第四章 西二旗项目目标客户分析及定位（需求分析）-------26-31 一、确定目标客户的依据--------------------------------------26 二、周边区域住宅产品客户构成讨论-------------------26-27 三、结论-----------------------------------------------------------27 四、西二旗项目目标客户分析及定位-------------------28-31第五章 西二旗项目的产品定位-------------------------------------32-45一、 整体产品形象的战略构想--------------------------32-34二、 建筑及户型定位--------------------------------------34-36 三、 环境景观设计定位-----------------------------------36-...
