商业开店研究大全

【房地产精品文档】商业开店讨论大全目 录I、商业开店选址策略讨论商业项目启动的九项定位商圈分析的内容和步骤商业选址 5A 法则零售商圈选址的市场调查方法体系盈利商圈的确定及评估策略选址调查:人口与购买力分析开店选址先看顾客定位II、商业各业态开店选址条件讨论综合大型商业卖场选址策略大型连锁超市选址策略仓储式超市建筑要求购物中心的用地选址分析商场最佳位置选择的策略百货店选址调查与商圈分析百货店选址条件专卖商店地点选择便利店店址调查要点与评估物流配送中心选址方法讨论综述加油站选址原则II、闻名品牌超市卖场开店选址讨论沃尔玛对选址的要求易初莲花建筑标准指导要求日本大荣超级市场的店铺开发政策人人乐商业集团[大买场]开店要求百联集团[大买场]开店要求欧尚[大买场]开店要求III、闻名品牌餐饮商业开店选址讨论星期五餐厅开店条件肯德基连锁店的选址隐秘仙踪林简介及选址标准IV、闻名品牌家居建材商业开店选址讨论东方家园选址建店差不多要求苏宁电器集团的连锁进展选址要求国美电器 3C 店开店要求永乐电器选址要求V、其他I、商业开店选址策略讨论商业项目启动的九项定位第一. 业态定位: 这是商业定位的第一步,也确实是关于商业物业来讲,它怎么讲适合做什么,是做百货、大卖场、依旧做便利店、家居建材、依旧把它们组合在一起做购物中心？这确实是第一项业态定位。 第二.功能定位： 功能确实是商业项目到底是做什么的？是做购物、依旧做健身、运动，依旧做餐饮、休闲、娱乐，依旧做旅行、会展。 功能不仅仅是购物，专门多人在定义商业的时候专门狭隘，我们认为商业不仅仅是卖东西，实际上现代商业的功能是复合型的。 第三.品类定位： 商业项目是做服装、依旧做百货？是做家电、依旧做通信、数码？是做家居、依旧做建材、依旧做灯饰、依旧做窗帘布艺？这叫品类组合。假如一个 商业项目做家居建材城，那也是需要品类定位的，例如红木家居做不做？依旧做现代家居，藏品做不做？床做不做，依旧只做厨房用具？这差不多上品类。做窗帘、灯 具、木地板、油漆、暖通，这都属于品类定位。 第四.客群定位、客层定位： 这确实是我们反复讲的，商业项目是为哪种人服务的？我们在那个地点要弄清楚“客群”与"客层"区不。“群”是一伙人，“层”是一个层次的人，有专门多人把这两个概念混淆了，最后导致定位模糊、不清楚。 第六.模式定位： 假如是现代百货，那么是实行联营依旧实行租赁的模式？假如是中等商铺，是招...