房建高层住宅造价指标研究

房建高层住宅造价指标讨论房建高层住宅造价指标讨论 【摘 要】随着改革开放的深化，我国的城镇进展加快，因此也需要大量的住宅，相对于多层建筑，高层住宅建筑的住宅容量更大，所占的面积也比较小，能够节约大量的土地，而且可以腾出大量的面积用于社区的绿化和安装公共设施。但是与多层建筑比较，所需的工程大，造价高，工程复杂，施工面窄等一系列特点。因此高层住宅的造价也成了人们关注的重点。 【关键词】高层住宅；工程造价 工程管理的三大目标是：工程质量、工程工期和工程成本，为了使企业获得最大的利润，只有在保证工程工期和工程质量的前提下，最大可能降低工程的成本，是企业的竞争力得到增强。但管理水平、政府政策、技术条件和其他原因都影响到工程造价，使得造价过高，造价超概算等现象严重，工程的利润空间被压缩。因此施工企业要加强对造价内涵的了解，为降低工程成本实行有效措施，实现效益的最大化。 1 建筑工程造价 工程的建造价格是工程造价的通俗说法，是指在建造时的整体花费，包括用工费用、无形资产、固定资产等费用，包括一次性投资的同时，还包括了在工程建设施工时产生的临时费用。工程造价包含了人员费用、承包费用、建材和设备费用和其他临时性费用。它有两个方面构成，包括设备和建材的购置和建筑安装等工程费用。设备和建材费用变动较大，施工企业在工程前需对工程所必须的设备和建材进行大致的预估，尽量减少在施工的过程中对材料和设备进行临时的购置，尽可能大的减少施工的成本。 在建设高层住宅的工程中，一般情况下都需要很大数值的造价。居民的住宅工程也是涉及到社会民生的大事，所以有着很长的工期，需要巨大的花费，在管理方面必须实行法律规范且有效的措施。高层住宅建筑的工程也因地理位置的不同存在一定的差异性，受自然环境，气象环境，地理环境等个方面因素的影响。在不同的地理环境下对工程整体的造价花费也是不尽相同。工程的造价还存在着不确定性，由于建筑工程工期较长，就造成了很多不确定因素，例如工人价格、建筑材料以及建筑设备的价格都会对造价直接造成动态影响。因此需要施工单位提前购置充足的设备，尽量降低动态变化对造价的影响。 2 影响高层住宅造价的因素分析 由于高层建筑的建造方式和价值体现，决定了高层建筑的造价的动态特点。工程项目的建设从立项开始一直到竣工，整个过程存在各种各样不断变化的因素，产生动态性是必定的。总的来说，影响高层住宅造价的因素有以...