【房地产精品文档】扬州-东方银座酒店式公寓策划前 言第一章 都市开发走势与市场形势分析扬州现有市场形势分析第二章 项目市场定位与竞争策略酒店式小套房的真义本案酒店式小套房定位的可行性就市场需求与同意程度而言的可操作性：第三章 购房者及使用者描述购买者类型/使用者类型：第四章 项目弱势与应对操作策略项目价值攻防体系营造项目弱势的应计策略项目主辅牌设计第五章 产品设计策略建筑表现/室内格局及装潢/酒店式物业服务/休闲配套/国际卫视第六章 营销策略分解案名/项目性格/形象包装/策略执行/推广力之配合/广告印象前 言房地产项目的策划是从市场调研动身，经历市场定位（产品需求与功能办定）——产品定位（产品性格魅力设计）——客户心智定位（产品优势与核心价值体系有效传达）的一系列定位过程。其精髓在于体悟项目环境（立地）的性格，找寻项目所习惯的消费族群，再以功能满足为核心，通过空间形式的完美设计、性格形象包装与魅力化表现等过程为项目塑造个性化的性格，通过画龙点睛的项目标准化系统设计，令音形义韵、举手投足皆强化其性格特点，增进相应客户的认同。因此，策划营造一个品牌，更是塑造适合客户品味需求的活生生、性格鲜亮的“知已”。东方银座立位的江阳中路，是一个性格混杂的区域，周边大量多层和小高层住宅小区马上全面启动，竞争日显白热化。本案在区内并不具有相对地位优势，假如不能有效区隔市场，并塑造个性性格独树一帜，易被拖入持久消化竞争。专门在目前扬州小高层住宅的销售在竞争中日显疲态，而许多开发商明显落入“高层=高档”误区情形下，东方银座该以何种角色形象降生呢？我们选择了专门规自住市场的运作方式，不再将目光集中在本区域既有的客源与居住需求，锁定小投资需求及专门的居住需求，将项目定义为东 方 银 座希尔顿级私家饭店金套房第一章 都市开发走势与市场形势分析纵论：扬州都市进展与房地产开发趋势随着江苏经济圈与南京的小时经济圈战略架构的确立，与都市交通管网的健全。扬州作为江苏中心都市之一，其都市地位将进一步提升，同时从周边都市获得更多的资源注入，正是由扬州所处的都市关系与进展走向，我们能够大体判定出其进展趋势。并将其作为我们策划运作扬州房地产项目的策划基础。以扬州都市进展主力借助南京与镇江资源来判定，都市进展大体上可描述为“西进东移、东城西市”。以都市西南区作为都市重心，实现都市人口扩容，并形成都市中心生活区、开发区、商业...
