探究建筑房地产开发经营过程中的风险管理探究建筑房地产开发经营过程中的风险管理 摘要：建筑房地产业开发经营风险的产生有很多种原因，但是其发生的特点却可以归纳出几点，通过对其发生的特点的了解，实行相应的应对措施，建立起有效的监督部门，保证整个风险防范的顺利实施。同时也要求房地产开发企业在风险的管理上必须时刻保持警惕，做到实时分析、识别、应对每一个可能发生或是已经发生的风险。 关键词：建筑房地产开发经营、风险分析、特点、应对 前言 随着我国经济的高速进展，城市基础建设也步入了进展的高峰期，城镇化更是得到了前所未有的进展，这一切无不造就了我国的房地产业的兴盛，甚至进展成为了我国的一大支柱产业。而这一进展速度每年仍然在以超过 10%的增长率不断提高，但是，由于我国的房地产业进展起来也不过是短短的几十年，特别是现代商业地产，仅仅是十多年的经验，很多投资者过于盲目的投资，使得风险的发生更加的具有不确定性和多发性。同时由于国家近些年来一直致力于房地产的管控，也使得政府政策在很大程度上影响着我国的房地产业走向，加深了我国的房地产开发经营的风险，等等，这一切无不在告诉我们，加强房地产业的开发经营风险管理已经是迫在眉睫的事了。 1.建筑房地产开发经营风险管理的定义及特点 1.1 风险管理是指对企业（包括人、物、盈亏等）的一切开发、生产生活中存在的一些潜在危害进行全程有效地跟踪、识别、评估、处理的一种管理模式。因此，建筑房地产开发经营风险管理指的就是房地产开发企业通过有目的、有计划、有意识的对房地产企业活动进行有组织、有计划的管理，实现对风险的识别、衡量、处理，有效的减小甚至规避风险给企业所造成的损失，实现利益的最大化。 1.2 建筑房地产开发经营有其独有的特点：（1）建筑房地产开发经营是一项高风险、极度不确定，但同时也是高回报的行业，高度的风险性、不确定性表现为风险事故的发生与否，发生期间所造成的损失大小都具有很大的不确定性。这一切都使得该行业的运行必须建立在有效的风险管理制度下，它是企业减少盲目投资，有效识别风险，规避风险的关键。 （2）建筑房地产开发经营还是受市场环境影响极为敏感的行业，而同时我国乃至全球的政治环境、经济环境、社会环境、人文理念等都在不断的变化中，每时每刻都在产生不可预测的环境变化，使得市场的自动调节这个价值杠杆也一直在做着不规律的运动，再者由于目前我国的房地产业流入过多的热钱...
