浅谈住宅工程常见质量通病防治浅谈住宅工程常见质量通病防治 摘 要：近年来，随着社会经济的进展和人民生活水平的不断改善，人居环境质量极大的提高。房屋住宅质量总体水平成上升趋势。但在建筑工程中普遍存在着质量通病，笔者根据多年来施工经验，从住宅工程常见的质量通病着手探讨。 关键词：住宅工程质量通病技术措施 中图分类号： F287.8 文献标识码： A 工程建设中出现的各种各样的质量问题很多，存在着程度不一的缺陷业很多，一般地具有普遍性的质量问题称为“质量通病”。 切实掌握质量通病的防治讨论的内容 质量通病主要可用“裂、渗、漏、壳、堵”等几个字来形容。其表现为墙体裂缝、楼板裂缝、屋面裂缝、窗下墙沿窗角 450 裂缝；屋面渗水、墙体渗水、铝合金门窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、卫生间漏水；楼地面起壳、平顶起壳；下水道堵塞；外墙面砖空鼓、脱落等。很明显，这些问题大到影响结构的安全，小的也给使用带来诸多的麻烦和不便。针对住宅使用功能影响较大、广阔住户较为关注的质量通病进行防治，“重点突出对裂缝和渗漏”两通病进行防治。包括：多层住宅工程沉降控制；砌体结构裂缝控制；现浇楼盖裂缝控制；楼板、板底粉刷质量控制；屋面工程常见质量通病预防控制。掌握质量通病防治讨论内容，并按课题落实到人。 认清施工单位在质量通病中应扮演的角色，做好基础性工作。 防治通病工程市一个系统工程，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位均应高度重视和紧密配合，从各个环节入手，共同控制通病问题的发生。其中施工单位更应该做好基础性工作。众所周知施工单位整个工程的实施者、执行者，质量控制是全过程、全方位的。编制质量保证措施，设立预防通病的质量关键控制点。对易发生质量通病的地方，施工单位应报施工方案经监理、建设方单位确认，监理单位、建设单位可根据现场实际情况要求施工单位做好样板间，样本间经监理、建设单位验收合格后，方可大面积施工。施工中严格按施工程序进行控制，对现场原材料严格把关，加强自检制度，每一道工序没有进行验收绝不进行下道工序施工。 强调的是：施工单位必须根据国家有关法律法规、施工合同、施工图纸及国家地方有关法律规范，做好现场施工管理工作。未经业主同意不得擅自修改设计图纸。在施工前，必须根据工程设计要求、施工技术法律规范、标准和合同约定，对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验，不得偷工减料，不得使用不符合设计要...
