浅谈工程造价控制在房地产工程中的应用

浅谈工程造价控制在房地产工程中的应用浅谈工程造价控制在房地产工程中的应用 【摘 要】下文主要结合笔者多年的工作实践经验，针对房地产建设工程中全过程的造价控制进行了详细的阐述。希望通过以下阐述，能与各位同仁相互沟通，同时今后也能够为类似的工程提供一些借鉴与参考。 【关键词】因素；投资决策阶段的控制；设计阶段的控制；施工阶段的控制 引言 改革开放以来，随着我国的经济快速的进展，我国的房地产业也得到了快速的进展，在确保安全和工程质量的前提下，如何降低工程的造价，是房地产业普遍关注讨论的话题。因此对房地产工程进行造价控制是开发项目中重要的管理组成部分，控制的情况将直接对房地产项目的盈利情况造成影响。房地产项目分为决策阶段、设计阶段、实施阶段以及竣工验收阶段，不同的阶段需要不同的控制措施加以配合，所面临的问题也是复杂多变的，需要进行更深层次的探讨。本文针对房地产各个阶段的造价控制进行了分析。 1、房地产工程造价的构成以及影响因素 房地产工程造价主要由以下几个方面构成： 1）设备及工器具购置费用。设备及工器具购置费用是固定资产投资中的主要部分。这笔费用由为达到固定资产标准的设备、工具、器具的设备购置费用以及为不能达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用组成； 2）建设安装工程费用。其费用由建筑工程费和安装工程费两部分构成； 3）建设其他费用； 4）预备费； 5）建设期贷款利息等。影响房地产项目工程造价的因素很多，包括诸如政策法规性因素以及因不同的地域空间等外在因素，比如不同的领域，其价格自然而然会因为当地自然条件以及市场环境的不同而有所差异。还包括工程本身中所存在的内在因素，比如设计因素，初步设计阶段，如对项目功能定位、总平面图设计、施工工艺设备水平以及建筑结构选型和装饰标准等的确定，设计是否经济合理，对工程造价都会带来很大的影响，设计阶段对项目成本影响的可能性可达到 70%―80%。再例如施工因素对工程造价可造成5%―25%的影响。 2、工程造价在投资决策阶段的控制 1）明确项目资金使用状况。建设项目的资金使用是从筹备到施工，再到竣工。在整个工程中，都要将资金的使用情况落实到每一个人、每一件事。并设立监察组，组备监察机构，严格监督好资金使用的状况。倘若发现有部分项目资金出现了偏离，就要立即分析和推断，及时的进行决策和调整，避开因为资金失控而致使工程停工。 ...