第 5 讲房地产开发经营管理制度与政策一、内容提要：1、房地产开发企业的管理2、房地产开发项目管理3、房地产经营管理二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发过程中涉及的主要制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产开发项目土地使用权取得方式、房地产开发项目转让、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度、政策的熟悉程度。 考试基本要求 掌握：房地产开发项目土地使用权取得方式，房地产项目转让条件及程序，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的要求和主要内容。 熟悉：房地产开发项目资本金制度，房地产广告发布的要求。 了解：房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序，确定房地产开发项目的原则。 三、内容辅导：第一节房地产开发企业的管理一、房地产开发企业的设立条件房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发经营条例》)对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；(3)注册资本100万元以上；(4)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；(5)法律、法规规定的其他条件。例题：设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。A、50B、80C．100D．200答案：C解析：根据《开发经营条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，因此选C。二、房地产开发企业资质等级建设部于2000年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。国家对房地产开发企业实行资质管理。房地产开发企业资质根据企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。有关资质等级企业的条件见表4—l。资质等级注册资本(万元)从事房地产开发经营时间(年)近3年房屋建筑面积累计竣工(万平方米)连续几年建筑工程质量合格率达到100％上一年房屋建筑施工面积(万平方米)专业管理人员(人数)其中中级以上职称管理人员持有资格证书的专职会计人员一级资质≥5000≥5≥305≥15≥40≥20≥4二级资质≥2000≥3≥153≥10≥20≥10≥3三级资质≥800≥2≥52≥10≥5≥2四级资质≥100≥1已竣工建筑工程≥5≥2另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说...
