【房地产】顺天国际财宝中心策划实录顶尖写字楼的顶尖策划 ——顺天国际财宝中心策划实录一幢楼内企业总资产超过 200 亿元，一幢楼的年纳税额近亿元，一幢楼胜过一条街，一幢楼胜过一个工业园，一幢楼带动一个城，……这确实是顺天国际财宝中心，从 2025 年 7 月 1 日开盘到 2025 年 3 月 28 日交房，销售率完成 90%同时运营良好，一个与国际接轨的顶尖写字楼，一个现代版的楼市神话！ 总建筑面积为 7.8 万平方米的顺天国际财宝中心，作为湖南首个与国际接轨的高档写字楼，现在树立在长沙 CBD 核心位置上，浑身焕发着“楼王”的魅力！那个项目能产生如此的销售旺势,销售业绩如此可观,产品形象如此富有阻碍力,策划在其间的作用是不可估量的。在它身上产生了许多新名词：“国际化办公”、“生态办公”、“国际商务制造”、“楼宇经济神话”……这一切的得以实现，凝聚了我们的策划师多少心血与聪慧。那个项目的成功，也是策划人的成功！ “顺天国际”的两位核心策划人李柏先生和肖芳清先生,曾经默默无闻地为该项目服务了两年多时刻，专门多运作中的细节事实上并不为外界知晓，但他们作为优秀策划人和高级策划师,在本项目的全程策划中付出了艰辛的劳动和专门的聪慧。 一、前期调研：提出国际商务写字楼的十大标准记得一个房地产商讲过这么一句话，“我宁愿花一年的时刻和投资额 5%的费用，来进行一个项目的市场讨论，信任如此能够给我 80%的成功率；否则我只有 20%的成功率。”“顺天国际”的开发商湖南顺天集团以及其董事长苏松泉先生和总经理李建国先生确实是如此。当年，他们拿到位于长沙市芙蓉中路湖南图书城南侧的那块地后，公司正在开发距此不远处的顺天城——湖南第一个“SOHO”项目。因而算上开发商自己的讨论论证，前期调研应该有 2 年时刻。我们的调研工作做过三次，调动了公司几乎所有的讨论和信息资源，每一次都有新的收成和更多的一手资料。最重要的最全面的一次是，2001 年 3 月 12 日至 4 月 12 日。我们采纳咨询卷调查的方式对长沙市的上市公司、事务所、广告公司、电脑电器公司、高科技产业、金融机构等进行了分类调查讨论,我们派出调研人员 10 名，调研时刻 32 天。我们的咨询卷内容包括：业主寻求办公场所的首要因素,公司现有写字楼使用面积,公司对商务中心的要求,对空调的要求,对会议室一个月的需求量,对停车位、户型的要求，是愿买依旧租用，对银行按揭的要求等各方面。李柏先生担任此...
