2025 年一季度全国房地产市场讨论报告摘录来源：搜狐焦点网2025 年 04 月 06 日 09：48 我来说两句（0) 今年 1 月 26 日“国八条”给不平静的房地产行业再起波澜，也使的原本不太清楚的市场形势变得更加模糊。如今，两个月已经过去,整个一季度市场运行情况如何？从中又能看出什么样的端倪?以下从政策调控、全国市场、区域市场三个层面给予总结。 第一部分，调控政策的梳理与解析 (出台背景） 2025 年一轮又一轮调控政策出台之后，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显,但一、二线城市年度 20％～47％的房价涨幅，依旧无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，在此背景之下，2025 年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。 （政策内容） 梳理本次调控政策及地方细则，发现“国八条”在深化“促供应、抑需求、调结构、重监管”这一纵向基本调控思路的同时,又在横向调控思路上明确了调控政策落实结果的“问责制". 四方面的“纵向深化”体现在： “促供应”：量化保障房和商品住房用地的年度供应要求,同时引导土地出让形式弱化地价对房价的负面影响; “抑需求”：禁购、限购、限贷、税收等调控政策范围扩大、力度加强；截止目前已有36 个城市出台限购细则，重庆、呼和浩特、拉萨、合肥四个应出台限购实施细则的城市目前仍未落实地;“限购令”的严厉程度在购买资格和限购范围两个方面存在差异; “调结构”：加大并量化保障房尤其是公共租赁住房的建设目标,进一步构建“租售并举”的住房体系,同时对保障房的融资、建设、运营及管理等方面的地方落实方式进行细化; “重监管”：要求各部门各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、个人信息在内的房地产监管信息系统,加大信息审核与信息公开的力度,减少市场环节的执行漏洞； 横向“问责制”体现在：“国八条"在明确地方政府责任的同时，量化落实目标,界定处罚措施，旨在强化地方政府的执行效果;截止目前已有 36 个城市相继出台细则，共有 60 多个城市现已公布了地方房价调控目标，这与 2025 年 4 月“国十条”政策后各地保持沉默形成鲜亮对比。 （政策目标） 由此可见，“国八条”既有广度、又有深度、还有执行约束，政策本身似乎已经无懈可击。但社会各界各种质疑绵延不断,他们疑惑一味抑制需求能否解决供需矛盾？他们疑惑“限购”“禁购”这类带有明显计划经济色彩的政策是否意味着历史的倒退？ 深化分析可以发现，政策目标并...
