可行性讨论报告 项目名称：某某公司 XXXXX 三期 建设单位：＃＃某某公司房地产开发有限公司 XX 房地产评估咨询有限公司二 OO 六年四月十六日参加可行性讨论人员名单 XXXX 中国注册造价工程师 中国注册房地产估价师 XXX 中国注册结构工程师 中国注册房地产估价师 XXX 中国注册房地产估价师 XXX 高级工程师 XXX 会计师 摘 要受＃＃某某公司房地产开发有限公司委托,我公司对贵公司拟开发建设的“某某公司 XXXXX 三期﹒坡地上的北欧风情”进行了可行性讨论.某某公司 XXXXX 位于 XXX 路 XXX 号，地处＃#市 XXXX 地区。项目开发总用地面积 85.30 公顷,其中规划居住用地面积 68。76 公顷，规划总建筑面积 172。40 平方米,其中住宅建筑面积 129。16 万平方米，配套公建面积 43.25 万平方米，项目总投资 32。5 亿元。项目三期建设总用地面积 9.57 公顷，规划总建筑面积 314630.56 平方米，其中住宅建筑面积 207633。06 平方米，地下室面积 24320.10 平方米，车位面积 78543。39 平方米，商铺面积 4134。01 平方米，容积率2。05，绿化率 38％，三期工程总投资 76997。14 万元。有关经济评价数据如下：1、项目投资利润率 23.26％ ；2、财务净现值 11396。98 万元（折现率为 10%）；3、财务内部收益率：41.05% ； 4、投资回收期 2。44 年； 5、投资利税率 49。88％本项目市场定位准确，建设规模适中,建设条件具备,有良好的开发前景，经济效益和社会效益较好，故该项目可行。 XXX 房地产评估咨询有限公司 二 OO 六年四月十六日目 录 第一章 总论…………………………………………………………5 第一节 概述…………………………………………………… 5 第二节 目开发单位概况……………………………………… 7 第三节 项目概要 及主要技术经济指标……………………… 8 第二章 项目提出的背景和建设的必要性…………………………9 第一节 ##市基本情况介绍………………………………… 9 第二节 项目提出的背景…………………………………………10 第三节 项目建设的必要性…………………………………… 10 第三章 市场需求分析与建设规模…………………………… 12 第一节 市场需求分析………………………………………… 12 第二节 建设规模……………………………………………… 14 第四章 建设地点及建设条件………………………………… 14 ...
