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二手房买卖合同样书一依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不行少的:一、当事人的名称或姓名、住宅这里主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等,以免消失欺诈状况;双方应向对方做具体清晰的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产
二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等状况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条连接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程
三、价款第2页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制及付款时间商定
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即商定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款
旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款
在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方
四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协作与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理
五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何担当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么状况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题
六、解决争议的方式这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式,需要留意的是,假如双方同意采第3页共7页本文格式为Wo