一、 外业目的提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图和宗地图),界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件
注意事项:1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库),3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),并在土地证复印件上标注现路名和四至状况
二、 基本概念1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据
2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查
3、界址线 宗地的边界线
4、界址点 土地权属界址线的转折点
5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图,是土地证书和宗地档案的附图
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积
通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积和半面积的所有建筑面积)
8、分摊土地面积(1)小区:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积
(2)自建房:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积
三、 控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则
平面控制网的基本精度应符合下面规定:四等网或 E 级网中最弱边相对中误差不得超过 1/45000
四等网或 E 级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm
1、首级控制网:首级控制网可直接采纳当地已有的国家二、三、四等三角点和国家 B、C、D、E 级 GPS 点作为首级平面控制网点,但应检查其精度
2、图根控制网:利用首级控制点求取参数后,可采纳 RTK 控制点测量方法布设图根点
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检