通过近几年来的考试总体情况来看，“土地估价理论与方法”科目考试重点考查考试大纲中的第三部分 地价理论、第四部分 土地估价方法、第七部分地上定着物及相关财产估价知识等方面的内容,也有极少量的涉及对土地分等定级、土地估价行业管理、相关统计知识等方面的知识，考题内容趋于灵活,考查的知识点更具综合性特点.从考题类型上看,土地估价理论与方法科目考试，目前共考85题，题型分为推断、单选、多选、情景分析四个题型.考试中一定要注意对推断题的慎重,该类题型规则是答对给分，答错扣分,扣至该题10分不得为止，就是说假如你答对5道，答错5道你还是得零分，这与你没做推断题效果一样，所以答该题型时切记只做有把握的,拿不准的，假如成功率感觉较高，可以冒下风险，假如只是想撞运气则建议慎重，以免无辜失分。土地估价理论与方法 10∶30—12∶00。本科目从考题涉及的知识面上看,考查的知识面主要是对土地估价理论和方法、地价基础理论、建筑物及地上附着物估价，其中重点是对估价理论方法的考查。例如在 2025 年的考试中，估价理论方法的考点分值就占了将近 70 分，涵盖估价原理、收益还原法、市场法、成本逼近法、剩余法 、路线价法、基准地价法等知识点，在 45 道单选题中，就有 29 道题。其次是对地价基础理论的考查，在考试分值中占 20 分左右，以推断、单选的题型为主,多选中也会出现一到二道，涵盖价格概念、地价影响因素、区位理论、地租理论等方面知识。例如 09 年题中推断 10 道中就占了很大比重。对建筑物估价和地上附着物知识点的考查，单独算来约占10分左右，知识点涉及建筑物重置、折旧、估价等方面内容。另外各年考试中，对地上附着物和建筑物估价的知识点的考查，常常是与土地估价方法的考试点联系一起，进行综合考查,以此检验考生掌握土地估价理论知识的综合能力.下面首先对第三部分地价理论进行讲解。该部分内容是土地估价理论的基础理论部分,虽然占据的考点和考试分数在 2025、2025 年相对较多，2025 年、2025 年略微减少，但由于该部分内容属于土地估价理论中基础理论知识，通过对该部分的学习理解，会对土地估价方法的学习带来帮助,因此我们对此部分的学习仍不可忽视。第一节 土地价格概念一、考试大纲1．土地价格概念(掌握）2．土地价格的特征(掌握)3．不同类型土地价格及特征(熟悉)4．我国土地价格评估的进展历史（了解）二、重点内容讲析：1、土地价格概念1）土地价格的内涵土地价格是指土地的...
