公建民营养老（合居家）机构委托经营合同甲方：委托方，为实施公建（办）民营的公办机构；乙方：经营方，为受托承接公办机构经营管理方；监管：为社会福利机构，监管方为机构所在地民政部门项目为养老院、敬老院，社区居家养老服务机构或者日间照护机构；监管方为机构所在地街道或乡镇政府；如已由民政部门直接管理的，监管方为民政部门负责人或者领导小组。服务宗旨：坚持项目公益性质是非盈利机构。服务宗旨是为广大普通老年人提供集中养老和居家养老等形式的养老服务。经营范围、原政府投入的土地、房产、物业及设备（附清单）所有权归委托方所有。明确护理服务型机构定位，明确面向广大普通老年人养老需求的设备和服务层次定位，明确作为公办机构保基本、兜底线的职责。双方共同致力于提升养老服务品质，推进养老服务业发展。一.项目名称：XXX办事处XX社区养老服务中心经营方称谓为服务中心主任；地址：XX社区一号楼一单元一楼二.建设和运营年份：不超过20年。三.土地及建筑面积：土地是社区集体所有，建筑面积300cm2；房屋承租个体安置房（附租房合同）。四.分布和结构：1.活动区①麻将桌10张②舞蹈室一间③图书室一间，2.护理站①病房2间病床5张②药房1间③医生办公室一间，3.宣教室一间，4.厨房一间。（本条款设施附购买发票及小票）五.项目人员全部签订劳动合同；装修附装修合同；室外市政配置、绿化、水、电、网络、通信、数字电视、监控、保险、道路等设施配套情况需有关单位出局的票据、协议、缴费单据等。六.缴纳经营管理风险保证金:为了确保入住老人的权益及国有资产的安全,根据机构规模和政府建设投资金额，乙方需缴纳万元保证金（应于本协议签订之前交纳规定数额的风险保证金到甲方指定的财政专户），保证金不计利息，到期视物品和资产折损情况扣除后归还给乙方。经营状况良好者可扩大经营范围并酌情添加设备（归入资产清单）。设备及物品维修费用可计入经营范围，设备淘汰率控制在30%。七.风险保证金扣除：①人为损毁设备无法使用的或者保险公司拒赔的损失由保证金里扣除②由于乙方个人过失造成机构名誉受损，由甲方或者监管方警告或者罚款，款项由保证金里扣除③解除或者辞去委托资格的需提前报备甲方和监管方，在双方见证下完成资产、保证金等事项交接④因运营机构管理不当造成入住老年人伤亡的赔偿金预先支付⑤保证金没收，一般指因运营方原因出现不履行经营合同或停止经营或改变养老机构的用途等情形，委托方有权没收全部或部分保证金⑦设施使用费递增方式：可以按照前三年CPI平均支付递增，也可以按照床位费、护理费等基本收费合计的百分比确定。八.运营养老机构（乙方）需具备的条件:1.乙方资金投入数额是保证金除外的金额。2.乙方必须按照规定向民政部门申领《养老机构设立许可证》，仅委托管理的不需要。3.乙方在合同期内从事养老服务经营活动，必须符合《养老机构许可办法》、《养老机构管理办法》、《老年人社会福利机构基本规范》，以及其它相关法律法规的规定条件和要求。4.其他运营条件需在合同中明示。九.委托方（甲方）的权力和义务1.配合乙方做好项目开业前期各项工作，确保项目顺利进行。2.对属于甲方的资产进行登记造册、经双方核实，签字确认后移交乙方经营管理。3.每年定期对资产进行检查，并记录在案。4.根据监管方授权范围，每年不定期组织人员对乙方养老服务工作进行监督和考核。5.遇不可抗拒的原因或甲方原因终止合同的，甲方有义务协助妥善安置院内老人。6.其他需要特别说明的权利和义务。十.经营方（乙方）的权力和义务1.在合同经营宗旨和范围内，依法自主经营自负盈亏。2.在受托运营期间承担经营活动的全部成本，包含人力成本、能耗成本、日常维修、水电费、物业费以及其他各项活动等。3.对设施、设备后期维护、维修、更新、更换等事项提前1个月向主管单位报备，按季度汇报经营总结及计划。4.对原由甲方提供的已登记造册的各项设施、设备使用中出现损坏或报废等情况及时申报并积极办理售后和理赔。5.不得擅自改变建筑物结构。若因运营需要改变装修或改扩建的，应报甲方同意、备案，并明确经费承担。6.自觉接受相关部门的行业管理和财政...
