公寓营销方案一、背景1、公寓产品目前现状：1）公寓产品定位：剩余房源表：楼层\房号12345678910111213141516171819202122232420东东东北北北北北西北西西西西西西西南南南南南东南东东东东1918171615141312111098765目前公寓剩余 94 套+平层 54 套,剩余总建筑面积约 7751㎡，售价 7500—10000 元/㎡5-15 层：北向小户型公寓，剩余 32 套，主力面积段：55-56㎡,均价 7686 元/㎡，南向小户型公寓,剩余 15 套,主力面积段：55—56㎡，均价 9076 元/㎡西向小户型公寓，剩余 8 套，户型面积：50。33㎡,均价 9058 元/㎡东向小户型公寓，剩余 13 套，户型面积：50。33㎡，均价 8744 元/㎡东北小户型公寓，剩余 11 套，户型面积：63.62㎡，均价 8856 元/㎡东南小户型公寓，剩余 6 套，户型面积:63.62㎡，均价 9360 元/㎡西北小户型公寓，剩余 7 套，户型面积：63。62㎡，均价 9194 元/㎡西南小户型公寓,剩余 2 套，户型面积:63。62㎡，均价 9911 元/㎡平层：16、19、20 层,剩余总面积 2405㎡，剩余公寓 54 套，16 层主力面积段：51-66㎡，均价 6608 元/㎡，19 层剩余总面积 932㎡，20 层剩余总面积 833㎡，整层均价 5700 元/㎡.2）公寓产品分析:❶ 产品优点：① 现房，即买即住② 层高 5.4 米，买一层得两层② 质量过硬，市内最优,2025 马鞍山唯一安徽省年度代表工程③ 城心地段，市中心最繁华地段唯一在售公寓项目，地段优势明显❷ 产品缺点：① 部分户型采光差，靠近铁道有噪音② 和市内其他品牌公寓产品相比,价格偏高③ 户型少，可供客户选择户型少④ 物业、景观、学区方面优势不明显❸ 卖点分析：市中心核心地段 ☆☆☆☆☆商圈内稀缺产品 ☆☆☆☆☆工程质量保证 ☆☆☆☆☆丰富的户型面积 ☆☆☆多功能使用空间 ☆☆☆配套完善自有商圈 ☆☆☆☆☆3）主要竞盘分析：序号市区内竞争楼盘销售信息精装均价（元/㎡）毛坯均价（元/㎡）户型（㎡)层高(m）交通地段项目地址所在城区1万达广场在售精装 soho 公寓 30 层，面积为 40—76㎡，总价 21万起。5250 起40—763.5★★★★太白大道与钟山路交汇处城南2和泰·国际广场和泰公寓 43—50㎡,总价 23 万起送全系品牌精装，民用电、燃气全入户，商铺 18—670㎡不等.写字楼面积 85-773㎡，均价 5300 元/㎡，月租 32—40 元/㎡。5300 起43-502。9★★★★★★★★★马鞍山市江东大道与雨山路交汇处南3巴黎国际广场目...
