二手房合同解除协议二手房买卖合同成立后，经当事人协商全都，可以解除二手房买卖合同。双方也可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比方买卖双方可商定假如超过合同商定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，最抱负的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！假如一方单独违约，三方协商，违约方能赔付肯定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜。各方不能协商全都的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决。假如合同中没有商定合同的解除条件，那么根据法律规定有以下情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不行抗力致使不能实现合同目的。不行抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不行避开、不能克制的大事，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类大事，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比方卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方拖延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比方卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋全部权证书的。（四）当事人一方拖延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。其实，合同的解除在合同法上有三种形态：第一种是商定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当商定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地毁灭。这种解除要以合同中有解除权条件的商定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种表达。应当说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种状况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。其次种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地毁灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的状况，由于这种解除会完全消退合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制。依据合同法第九十四条的规定：有以下情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”依据该条的规定一般只有在当事人一方严峻违反合同商定的状况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。第三种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力毁灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种表达。二手房屋买卖合同解除协议书卖方（下称甲方）：身份证件号码：托付代理人：身份证件号码：买方（下称乙方）：身份证件号码：托付代理人：身份证件号码：乙方于____年_____月_____日向甲方购置坐落于_______________房屋____套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：_______________号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款方法已达成全都意见，详细如下：1、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币）_________元（不包含交予中介定金）。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行商定。四、乙方应于本协议生效后的____个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并协作甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资...
