目 录第一部分 “广福花园”产品策划篇第一章项目简介一．项目所在地1． 地理位置图2． 基地图二．项目规划简介1． 经济指标2． 特殊限制或事项第二章立地条件分析一．四至环境描述二．项目周边商业房及住宅市场现状三．项目所在地的区域规划四．SWOT 分析第三章目标客源的锁定一．目标客户群的锁定二．目标客户群的特征分析第四章产品建议方案一：一．开发思路及项目定位二．总体规划建议三．第一期产品及价格等建议四．第二期产品及价格等建议五．第三期产品及价格等建议六．第四期产品及价格等建议七．第五期产品及价格等建议方案二：一．开发思路及项目定位二．总体规划建议三．第一期产品及价格等建议四．第二期产品及价格等建议五．第三期产品及价格等建议六．第四期产品及价格等建议七．第五期产品及价格等建议第二部分 “广福花园”营销企划篇第一章广告企划一．整体形象定位二．市场主诉求三．案名建议四．推广类型及通道五．系列广告主标设计六．推广预算第二章营销策划一．定位策略二．销售理念及销售计划三．现场布置四．人员管理第三部分 “广福花园”经济测算篇第一章项目投资估算一．第一期项目投资估算二．第二期项目投资估算三．第三期项目投资估算四．第四期项目投资估算五．第五期项目投资估算六．总投资估算第二章项目收入预测一．第一期项目收入预测二．第一期项目收入预测三．第一期项目收入估算四．第一期项目收入预测五．第一期项目收入预测六．总项目收入预测第三章损益表一．总收入二．总成本三．净收益、投资回报率、年投资回报率第四章现金流量预测一．每季度现金流入二．每季度现金流出三．每季度现金净流量第五章主要经济测算指标及风险评估一．静态回收期二．动态回收期三．项目投资最大值预算四．净现值五．内部收益率六．敏感度分析第一部分 “广福花园”产品策划篇第一章 项目简介一、项目所在地1、地理位置图（红线圈围为本项目地块）项目位于包河区常青镇地界，处东流路以南、金寨路以东；地块之东为政府大力开发的合肥政务文化新区所在，以南为合肥经济技术开发区；地块东、南为规划中合肥最大的黄山公园所环抱，自然景观条件优越。2、基地图二、项目规划简介地块成不规则的几何形，根据原有道路和规划道路自然分割成五个区域1、 经济指标规划用地性质：第二类建筑用地容积率小于 1.2住宅间距系数大于 1.23居住小区及相应配套设施：住宅面积净密度小于 1.80住宅建筑净密度小...
