2月柳州市场调查报告

6.2 鱼峰区（1）通建·白云市场项目地址：柳州蝴蝶山西路 5 号（原白云市场旧址）项目简况：总建筑面积 30000。两栋现代风格的建筑构成，一共有㎡9 层，其中 3 层以下是商铺，4 层以上作为商住公寓。开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司销售代理：现由房开商业管理处统一招租工程进度：现铺周边配套：交通16、41、4、48 路等菜市白云菜市商业美容美发、家电、餐饮等银行蝴蝶山路中国农业银行学校柳石二小、十三中景观龙潭公园超市蝴蝶山路白云小区对面联华超市通讯蝴蝶山路中国移动营业厅对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等项目定位：柳州专业批发市场起源地推售范围：负一、二楼商铺招商2 层商铺平面图商铺面积：84.26-93.41两房，㎡114.66-138.46三房㎡租金情况：负一层 50 元/㎡·月左右，二层 50-70 元/㎡·月折扣方式：负一层和二层优惠 5 折租金招商经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余 40 间左右未出租，二楼仅 20 余间出租。项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。（2）悠客悠悠项目地址：柳州市燎原路 36 号项目简况：占地面积 3232.75，总建筑面积㎡29829.30。㎡开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司工程进度：场地平整，售楼装修周边配套：交通42、20、29、27 路等菜市东环菜市、西江菜市、燎原菜市商业车辆检测维修、二手车出售等银行东环燎原路口中国建设银行和中国工商银行学校八中、箭盘山小学景观键盘山公园和蟠龙山公园超市联华超市和老邻居超市通讯东环燎原路口移动营业厅对比楼盘：永意·山语城、汇金壹号等推售范围：两栋裙楼销售价格：预计精装价在 6800-7200 元/左右㎡现场观察：2012 年 2 月 15 日下午 16:00 到场，售楼部装修，现场无客户销售小结：售楼部预计 3 月份开放，将在年底推出精致户型项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。（3）蟠龙宝邸项目地址：柳州市水南路 243 号项目简况：占地面积 48909.687，总建筑面积㎡97187。㎡开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司销售代理：房开自己销售工程进度：全部为现房周边配套：交通48、49、12 路等菜市水南路菜市商业低端餐饮、美容美发等银行西环路中...