南昌房地产市场研究报告下

第三章 南昌楼市 2012 年土地市场分析一、2012 年挂牌拍卖宗地分析年度总结：爱房网统计，2012 年度南昌市（包括各县委托南昌市国土局挂牌拍卖）共出让地块（因故终止拍卖地块除外）134 宗，出让总面积达 12753.3654 亩，其中，成功交易地块 97 宗，成交面积 8045.0189 亩。成交率达 85.09%；流拍地块13 宗，流拍面积 1091.929 亩。土地总出让金额达 110.78 亿元，比上年减少36.2%，每亩土地平均出让金额为 165.2 万元，比上年增加 33.1%。从知名开发商拿地区域看，朝阳洲依然热度不减，国贸、联发两大开发商继续在朝阳洲拿地，就连“天虹”也看重了朝阳洲的发展潜力，拿下一块商住用地。而较 2011 年，高新区土地市场热度有了较理性的回归，不过首次进驻江西的海亮地产，在南昌选择了以住宅主导地位的高新区。此外，本年间溢价率最高的地块也在高新区，并由大唐地产竞拍获得。与海亮地产不同，深圳市莱蒙鼎盛投资发展有限公司这一外企首次进驻江西则选择了红谷滩这块熟地试水。另外，从 2012 年内政府对九龙湖片区的大量宣传及政策引导可以预测，明年的九龙湖区土地市场有望“井喷”。2012 年，南昌土地市场受调控政策影响，成交总量有小幅回落。近两年经过“新国八条”、楼市限购等调控政策及信贷收紧影响，土地市场热度有所“降温”，加上十八大提出“调控不放松，政策不动摇”等楼市基调对土地市场也会造成了一定的影响。随着房地产市场调控政策从抑制楼市需求转向土地供给，不仅需增加保障房土地供给，也加大商品房土地供给。同时加大闲置土地处置力度、打击囤地，增加一级市场活跃度，推动土地的使用和流动，促使整个房地产市场生态链健康平稳发展。土地成交表： 详见附件 从各片区土地出让情况看，2012 年南昌市土地市场可谓“全面开花”。其中高新区尤为可观，根据爱房网统计数据显示，本年度高新区出让地块达 44 宗之多，占全南昌市出让数量的 32.84%。从土地出让类型情况来看，2012 年南昌市土地出让偏向工业用地，但商住、商业和住宅等用地出让量亦不差。数据统计显示，本年度南昌市商住、商业和居住用地累计出让 46 宗，占出让总数的 34.32%。2012年各板块出让土地宗数及所占比例（单位：宗）湾里区9宗6.72%新建县1宗0.75%凤凰洲1宗0.75%高新区44宗32.84%青山湖区5宗3.73%市中心2宗1.49%青云谱区5宗3.73%朝阳洲6宗4.48%红谷滩10宗7.46%九龙湖1宗0.75%南昌县1宗0.75%桑海区24宗17.91%进贤县1宗0....