五星级老年颐养中心（顶级老年群体全方位生活解决方案） ———夕阳工程、朝阳产业 之可行性研究报告 前言提起“老年住宅产品”，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上，“老年住宅产品”在国际上有一个通行定义，即是“专供老人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。与敬老院、福利院不同，它不是社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品发展非常滞后。而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。随着国力及民力的不断提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。而整个房地产市场中老年住宅产品仍存在供应不足或供应无效的特点。在这种情况下，对老年住宅产品细分市场的研究就尤为重要。。一、国外的老年居住模式与国内现状之比较1、美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。美国老年住宅模式呈多样化：健康老年人住宅：专供身体健康、生活自理的老年人居住，同时提供最简单的家务服务。多户老年人住宅：由政府出资建设的住宅，同时为老年人提供必要的家务与护理服务。有医疗设施的老年人住宅：一种专供身体略为衰弱的老年人居住的住宅。2、新加坡模式新加坡也是一个人口老化较快的亚洲国家，目前每 14 个人中，就有 1 人是 60 岁以上的老人，1998 年 3 月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓（老年公寓），55 岁以上的新加坡公民均可申请入住。这种乐龄公寓兴建在成熟的社区内，为高 12 层到14 层的板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没有其他户型。乐龄公寓户型一般分为 35 平方米和 45 平方米两种，为一位或两位乐龄人（老年人）提供生活空间，既舒适又容易整理。这种公寓已进行了全装修，老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐、健身、护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快的生活方式。3、日本模式日本也非常重视老年住宅建设。近年...
