房屋租赁合同登记备案详细指南VIP免费

Word文档房屋租赁合同登记备案详细指南第一部分：房屋租赁合同登记(备案)一、提出申请房屋租赁当事人必需自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。二、当事人须提交以下文件(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)1、符合条件进行合同登记的(依据状况供应下列一种资料即可)，例如：a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必需告知承租人);b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另供应《购房合同》复印件)d、已生效的法院判决或仲裁文书;e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;f、其他有效产权证明文件。2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有1Word文档关证明文件。(二)《房地产租赁合同书》(三)出租人身份证明或者法律资格证明1、出租人为个人的a、有效身份证件(留存复印件);b、托付他人代管或办理的，须出具房屋全部人的授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰;境外全部人应出具经公证或认证的托付书;c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的托付书;2、出租人为单位的a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);c、托付他人代管或办理的，须出具房屋全部人的授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰;境外全部人应出具经公证或认证的托付书;(四)承租人身份证明或者法律资格证明1、承租人为个人的a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进2Word文档入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需供应居住地方案生育部门核验的《流淌人员方案生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)b、托付他人办理的，须出具授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰;境外当事人的托付书应经过公证或认证;2、承租人为单位的a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);c、托付他人办理的，须出具授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰;境外当事人的托付书应经过公证或认证。其次部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项一、转租合同的登记(备案)当事人需提交下列文件：(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;(二)原出租人同意转租的证明文件;(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。二、租赁合同变更登记(备案)当事人需提交下列文件：(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;3Word文档(二)经双方当事人协商全都的合同变更协议书或者补充协议;(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。三、有效租赁合同注销登记(备案)(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;(二)双方当事人协商全都自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。四、禁止出租的房屋《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：(一)被有关主管部门确定为危急房屋不能使用的;(二)已公布房屋拆迁公告的;(三)无房屋权利证明材料的;(四)法律、法规规定不得出租的。第三部分：房屋租赁行为应纳税费一、税费计算基数依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同商定的租金高于指导租金时，以合同商定的租金为计算基数。4Word文档二、房屋租赁管理费依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租...